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到。至於房子的問題,是本該做的功課,所以可多方打聽,管理員、附近鄰居、其他仲介等,仔細評估自己是否適合該房、能否負擔、家人是否喜歡會比較實際。House123執行長邱愛莉曾撰文指出,屋主的底價「期望的價格」通常有一些可談空間,但空間多大,取決於屋主的「售屋原因」和屋主的「成本」,一般「開價」越高,代表屋主心態越高,當開價出現大幅下修,通常也表示他的底價下修!買方議價前,除了先查實價登錄外,也可以跟三家銀行詢問估價作為參考,並設定自己的合理價,提醒自己一旦超過範圍就不要買。更多好房網News61年「精美小透天......

愛莉大社區公設多管理費低CP值超高?因這4點生活品質未必好。文House123執行長　邱愛莉房價越來越高,動輒30%-35%的公設比,意味著大家花越來越多錢買「虛坪」。加上央行升息,除了每個月要支付的「利息」越來越高,依照坪數計算的「管理費」也成了大家在意的負擔。。在這樣的壓力下,「大型社區」低廉的管理費、多元實用的公設規劃,似乎成了相對實惠的選擇。真的是這樣嗎?我們先來看看大型社區的優點:大基地社區公設及管理費較實惠1.基地大,公設比相對正常沒有比較,就沒有傷害。比起很多小基地建案甚至高達40%的公設比來......

莉台北蛋黃「50年老公寓」開價2千萬該買嗎?精算後心涼半截。文House123執行長　邱愛莉最近看到一篇討論文:「台北市黃金地段「50年老公寓開2000萬」該買嗎?」提到該公寓地點很好,離兩個捷運站走路都只要5分鐘,位在頂樓,權狀16.5坪,還有頂樓加蓋,使用共約28坪。屋齡雖高達50年,但公寓外牆有拉皮,還已裝設電梯。目前開價2000萬元出頭,原po非常心動。。這樣的物件,適不適合買來自住呢?我們先來看看物件的價格資訊:開價2000萬元出頭,如果以:2000萬元/權狀16.5坪121萬元/坪,雖然從文章裡......

邱愛莉房貸和房租差不多一堆人卻寧租房?關鍵不在財務能力。文House123執行長　邱愛莉前幾天看到一篇文章:「明明房貸和房租價錢差不多,為何一堆人月花2萬租房不買房?」不管房市如何,「租房好,還是買房好」總是很多人討論,也是媒體很喜歡問的問題。對我來說,它已經不是純粹的「財務決策」問題,而是「價值觀」的差別了!相關新聞:為何寧月花2萬租屋不買房?網曝殘酷門檻:沒那麼簡單。買房、租房的優缺點,我相信只要有思考過的人,一定都回答得出來。舉「買房」來說:買房的優點房子是自己的「有人會說:「貸款繳完之前,房子是銀行......

價應該是70多萬一坪,也不是50萬」、「真的是沒有甚麼虧啊,只是沒有賣在最高點」、「車位才是誤導大家推論的重點」、「也不是大坪數,車位佔了14坪多,價差快1000萬,扣東扣西扣裝潢,應該也有賺個600萬吧」。車位坪數與價格拆分掌握真實房價水準而House123也提醒,有時實價登錄時,代書、仲介或買方會沒有將車位的坪數和價格,從總坪數和總價中拆分出來,導致建物每坪單價看起來很低,造成誤導,建議民眾在查詢時,必須點開每筆資料的「交易明細」檢查一下,避免數字失真。「封面示意圖googlemap」......

價應該是70多萬一坪,也不是50萬」、「真的是沒有甚麼虧啊,只是沒有賣在最高點」、「車位才是誤導大家推論的重點」、「也不是大坪數,車位佔了14坪多,價差快1000萬,扣東扣西扣裝潢,應該也有賺個600萬吧」。車位坪數與價格拆分掌握真實房價水準而House123也提醒,有時實價登錄時,代書、仲介或買方會沒有將車位的坪數和價格,從總坪數和總價中拆分出來,導致建物每坪單價看起來很低,造成誤導,建議民眾在查詢時,必須點開每筆資料的「交易明細」檢查一下,避免數字失真。「封面示意圖googlemap」......

房」、「確實,我認識台灣很多大學學生的理財觀念很好,一大堆還沒畢業,就先投資買房避免後面買不起」、「現在學生都很聰明,學貸貸到最滿來投資,沒課跑跑外送,加上家人資助一點,畢業就有頭款了」。收入不穩辦房貸專家曝加分關鍵House123執行長邱愛莉則說明,若是在收入不穩定、收入不足的情況下,想買房申辦貸款,提供信用良好、條件佳的保證人,對於銀行來說,對債權當然更有保障,所以在審貸款的時候,就比較有機會爭取好的條件,目前只有「二等親」和「配偶」可以當保證人。而中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,即使保證人名下有房......

房」、「確實,我認識台灣很多大學學生的理財觀念很好,一大堆還沒畢業,就先投資買房避免後面買不起」、「現在學生都很聰明,學貸貸到最滿來投資,沒課跑跑外送,加上家人資助一點,畢業就有頭款了」。收入不穩辦房貸專家曝加分關鍵House123執行長邱愛莉則說明,若是在收入不穩定、收入不足的情況下,想買房申辦貸款,提供信用良好、條件佳的保證人,對於銀行來說,對債權當然更有保障,所以在審貸款的時候,就比較有機會爭取好的條件,目前只有「二等親」和「配偶」可以當保證人。而中信房屋行銷企劃部副理江龍名也指出,即使保證人名下有房......

賣,賠2倍訂金,什麼問題啊」、「建商是高手的進化版,營造很會造陷阱」。律師也直言,若當初僅付訂金,並未簽約,建商確實可依照民法249條第3項賠錢了事,並苦笑「為什麼當初不簽約呢?」建商「簽約前」違約賠一倍訂金就解套而House123執行長邱愛莉則提醒,雖然在實價登錄2.0新制的規定下,建商或代銷收了訂金,不可以再寫「建商保留出售與否的權利」,一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂......

賣,賠2倍訂金,什麼問題啊」、「建商是高手的進化版,營造很會造陷阱」。律師也直言,若當初僅付訂金,並未簽約,建商確實可依照民法249條第3項賠錢了事,並苦笑「為什麼當初不簽約呢?」建商「簽約前」違約賠一倍訂金就解套而House123執行長邱愛莉則提醒,雖然在實價登錄2.0新制的規定下,建商或代銷收了訂金,不可以再寫「建商保留出售與否的權利」,一旦收了訂金,之後就不能不同意約定的價格,但除非訂單上面有其他約定,否則建商若不想賣了,也只要賠1倍的訂金,就可以順利解約。邱愛莉建議,民眾在下訂預售屋時,最好提高「訂......

邱愛莉政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎?。文House123執行長　邱愛莉每到了法案審議期,常常會看到房地產業者在媒體上陳情,說明房市已被打趴,政府千萬不要加碼,會影響國家經濟。然而,如果我們綜觀過去幾次打房的成效會發現,政府的稅制政策「奢侈稅、房地合一稅」、選擇性信用管制「貸款限制」、或其他政策「實價登錄1.0、2.0」雖然短期會影響成交量,但房價實際的走向,還是跟「市場預期心理」、「資金取得成本」帶動的「資金流向」有關。政府政策真的可以打到房嗎舉例來說,大家記憶猶新的「奢侈稅」在2011年6月......

邱愛莉政府出手多次房價仍飆漲草案通過真可打到房嗎?。文House123執行長　邱愛莉每到了法案審議期,常常會看到房地產業者在媒體上陳情,說明房市已被打趴,政府千萬不要加碼,會影響國家經濟。然而,如果我們綜觀過去幾次打房的成效會發現,政府的稅制政策「奢侈稅、房地合一稅」、選擇性信用管制「貸款限制」、或其他政策「實價登錄1.0、2.0」雖然短期會影響成交量,但房價實際的走向,還是跟「市場預期心理」、「資金取得成本」帶動的「資金流向」有關。政府政策真的可以打到房嗎舉例來說,大家記憶猶新的「奢侈稅」在2011年6月......

提供民眾使用的義務,也就是除了購買者有所有權,但其餘民眾也可以使用,因此容易產生買車位、付管理費,卻被別人停走的爭議。建議民眾在購屋前,要多加注意車位種類,可以查詢建物使用執照竣工圖確認清楚。House123執行長邱愛莉也提醒,有些房屋的車位包含在公設中,車位沒有獨立權狀,只能在同社區的住戶間買賣、過戶。針對沒有獨立權狀的車位,要特別留意是否為建商在或賣方在公設空間私畫車位,如果確定是合法登記使用,也要買賣合約上是否註明為專屬車位,還是住戶必須輪流,甚至需要抽籤。「封面示意圖pixabay」......

提供民眾使用的義務,也就是除了購買者有所有權,但其餘民眾也可以使用,因此容易產生買車位、付管理費,卻被別人停走的爭議。建議民眾在購屋前,要多加注意車位種類,可以查詢建物使用執照竣工圖確認清楚。House123執行長邱愛莉也提醒,有些房屋的車位包含在公設中,車位沒有獨立權狀,只能在同社區的住戶間買賣、過戶。針對沒有獨立權狀的車位,要特別留意是否為建商在或賣方在公設空間私畫車位,如果確定是合法登記使用,也要買賣合約上是否註明為專屬車位,還是住戶必須輪流,甚至需要抽籤。「封面示意圖pixabay」......

退訂他還可以賣更高」。有信託專戶建商還可以倒帳?專家曝關鍵事實上,在工料雙漲的情況下,陸續傳出有建案停工,或是延遲交屋等問題,引發爛尾樓疑慮,東森財經曾報導「延遲交屋」如何不當冤大頭?達人曝解套方案:別隨便解約,而「House123」執行長邱愛莉也說明,很多人好奇,預售屋有信託專戶,為什麼建商還可以倒帳?因為「預售屋」交易安全制度中,只有「價金返還」最安全,不過這也是建商最少用的。因為所有買方繳的錢,都存在第三方金融機構裡面,交屋之前,建商全部都沒辦法動用,如果建商在交屋前倒閉,買方所有已經繳的錢,可以全部......