​投資客掏金夢 金邊看房團興盛

這三年，柬埔寨金邊，房地產市場特別活絡，其中關鍵族群瞄準台灣投資客，建商開發商，為了刺激買氣組成看房團，派專人導覽解說，從景點到建案參觀，都特別設計過，有的建商更乾脆，直接把樣品屋從柬埔寨搬到國內高鐵站旁，就近就能先參觀。

著名景點，歷史文化，通通講解，仔細聽卻不是單純，介紹金邊觀光而已。台灣開發商程國凱：「在東橫酒店的旁邊，會蓋一座新的酒店叫做香格里拉。」原來他帶的並非單純觀光團，而是買房團，所以參訪樣品屋，分析的是投報率，看的觀光勝地，講的是蛋黃區房價，來到飯店至高點，看腳下的風光，更看土地和樓房喝咖啡，不聊是非，聊的是哪一塊地還沒被買單。蹲下來看地板，跑到工地看工程一般旅遊團4到5天，看房團通常3天，重點擺在建案投資案，介紹完再逛周邊景點，當地居民的市集也少不了。看房團團員：「是不是可以請他叫一個來吃，吃一個她在吃。」

炸的黑嬤嬤的大蜘蛛，還有認不出來的昆蟲，體驗柬埔寨當地居民生活，就連換錢方式也很奇特，大把大把現金出現在匯兌一條街，稀鬆平常，財不露白，這裡不適用文化衝擊，還有共產主義的好盟友，北韓姑娘們，帶來的罕見傳統舞蹈，白天到黑夜，行程設計好緊湊，表面上短時間考察有效率實際上，避免一有空檔，就被其他開發商給吸引走，但也有投資客參加好幾次，還找親友集資。投資客陳國偉：「一杯珍奶將近要80元，我在想這樣既然賣那麼貴，為什麼還會有人賣，你再觀察久一點，其實真的還滿多人來買的，表示這裡的消費能力，其實是沒有你想像中那麼弱，我想這些東西，你從網路上資料不見得找得到。」

不怕你不買，就怕你不來，真的來不了建商還有撇步。這裡是柬埔寨的黃金地段，900多坪的空地，如果你沒有辦法直接來看，還有別的方式，在桃園高鐵站的正對面就有樣品屋，所以不用搭飛機，就可以看到，未來柬埔寨蓋的房屋概況。把樣品屋，直接拉到桃園機場附近，無所不用其極，吸引你看上金邊。拿出三張執照，原來柬埔寨規定，蓋房賣樓要先有，國土規劃部發的建築許可，才能獲得市政府的開工許可，光這樣還不夠，還得具有財政部發的銷售許可，三證要拿齊，往往耗工費時就會出現有業者悄悄違規潛銷。新加坡開發商劉國勁：「公司那些證書，這是一定要看的必須的。」來到金邊想要掏金，開發商出奇招出看房團，只是看門道，還是看熱鬧就得注意。