獨家/屋突違規改套房出租 可開罰卻趕不走房客

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高雄一棟大樓住戶指控,二樓的產權所有人,委託人代管房子,卻聲稱有地下一樓與頂樓的使用權,私自把法規規定只能當作機房使用的頂樓突出物,改建成套房出租,甚至截斷地下室的逃生梯,住戶不滿,告這名代管人民事訴訟。法院判代管人需賠管委會19萬,另外地下室的逃生梯也要復原,但由於法規沒明訂罰則,已出租的套房,最多恐怕只能依公平交易法開罰,房客還是可以住在裡面。

大樓地下一樓停車場,逃生梯被鋸成一半,頂樓機房也被改裝成套房出租,東森新聞記者陳昭谷:「從大樓頂樓電梯出來之後,這房間原本是電梯機房,現在已經被隔成出租套房使用,另外來到大樓的頂樓公共區域部分,可以看到這兩間就是住戶居住的套房,那另外這個鐵皮屋則是被用來當作曬衣場使用。」

一棟好好大樓,地下室的逃生梯斷了,機房還被改裝成套房出租,住戶指控,二樓產權所有人,找一名杜姓男子代管房屋,現在整層商辦變成32間套房出租,還稱他有地下一樓與頂樓的使用權,不只限制地下室只有管理員跟住戶可使用,頂樓原本做機房的屋頂突出物,也被改建成三間套房出租,大樓住戶歐先生:「大部分的認知,都是頂樓突出物,只能當作機房使用,你不能夠出租套房。」

從空拍畫面看,大樓屋頂突出物,還有白色油漆建物部分,就是被改裝成套房出租的機房,對方占用公共區域,蓋鐵皮屋放投幣式洗衣機跟當作曬衣場,也沒繳管理費,讓住戶相當不滿,大樓住戶歐先生:「我們管理費的話,等於我們地下室也沒有收,頂樓也沒有收,那我們電梯有更新,可是他們(租戶)如果租這邊的話,變成你沒有分攤費用,你是不是要走樓梯,你不能搭電梯。」

住戶不滿杜姓代管人侵占頂樓公共空間蓋鐵皮屋及水塔,告對方民事訴訟,法院判杜姓代管人賠19萬元,另外地下一樓逃生梯被截斷一半,導致避難空間無逃生出口,也必須復原,另外屋頂突出物違反建築法規改建套房出租,若不處理則會以違反公平交易法開罰,但面對種種違法違規事項,杜姓代管人與二樓屋主,被指控長期不管不理,住戶們也很無奈。

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(封面圖/東森新聞)

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