住家遭竊找誰 大樓保全該負責？

一般社區大樓都會請保全公司管理，但如果有人闖入行竊或是行兇，那保全公司需要負責嗎?律師表示，要看保全公司與管委會所簽訂的契約內容，如果是明顯故意或是過失，那保全公司就該負責，如果竊賊是翻牆或是破壞門鎖等非法的方式闖入，住戶又無法提出明顯事證，那保全公司就有可能不用負法律責任。

社區大樓發生砍人事件，兇手闖入之後行兇，事後還安全逃脫，究竟負責管理的保全公司有責任嗎？先前就有一名竊賊向保全謊稱自己忘了帶鑰匙，要借鐵鎚等工具開門，保全沒多想就借給他，害的住戶損失四十幾萬，保全恐怕得賠上法律責任。律師呂秋遠：「當我用喬裝的時候，我有沒有責任打電話去給住戶，確定說有沒有這個客人要進來訪問，如果漏掉了這一塊，導致喬裝成功，進去裡面的時候，這部分還是得要負責。」

2013年在桃園，一名竊賊翻牆闖入行竊被監視器清楚拍下，但住戶質疑當時監看監視器的保全完全沒有發現，因此後來保全也被判賠25萬元，但這狀況還有但書。律師呂秋遠：「如果他已經盡了契約上的義務的時候，這個部分要對他求償恐怕就比較困難，因為我們並沒有辦法證明保全公司有故意或過失，不法侵害他人的權力或責任。」

2010年，新北市孔姓男子家中遭竊，他事後向保全公司提告求償，但法官認為保全公司是跟管委會簽訂契約，住戶不算是契約相對人，再加上無法提出明顯事證，因此判決孔姓男子敗訴。

只是保全本來就有管理責任，但是大樓死角多，竊賊難防，到底誰該負責？也得看個案決定，保全、住戶為了維護自己的權益，最後也只能上法院，各自攻防。

 

 

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