海基會董事長鄭文燦涉貪的最主要原因，據了解，整起事件跟「華亞土地」開發案有關。其中有一塊9.5公頃的農地，因為大小關係，遲遲無法變更成工業用地，加入開發行列。因此重劃會就找上鄭文燦，希望他能居中幫忙。目前這塊地，一坪大約只有8萬，一旦變更成功，總價值高達57億。
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這一塊9.5公頃的地，就位在華亞科技園區正後方，放眼望去，附近不只有工業區，還有不少新建案，甚至機捷A7站就在隔壁。倘若變更成功，市值恐怕不只翻倍。
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眼前這塊農地，就是鄭文燦涉貪的關鍵地。根據了解，地主們因為想把農地變更成工業用地，好加入華亞科技案，也就是所謂的變更林口特定區計畫工五工業區的擴大方案。只是案件送到內政部沒有過關，東森新聞持續追查，發現這背後牽扯到的龐大利益，連在地人都不敢多談。
國民黨智庫副執行長凌濤：「變更成功的話，他的工業區地段現值一坪是30萬，這9.5公頃會賺暴利高達57億。」
在地仲介表示，這塊山坡大多是墓地，也因此不少企業看準價格便宜，想進一步開發，而華亞科技園區就是如此。但當時桃園市府的態度偏向區段徵收，不過時任市長鄭文燦卻指示要讓業者自己重劃。但背後問題就在於，這塊地只有9.5公頃，不過法規明確規定，山坡地的開發範圍不得小於10公頃，也因此外界質疑，這0.5公頃或許就是重劃會找上鄭文燦的主要原因。
桃園市長張善政：「土地的徵收來講，是比較少見的做法，所以大概這個是我了解，檢調那邊想要進一步瞭解的項目。」
根據了解，這塊農地目前市值一坪大約只有8萬。倘若變更為工業用地，不管是企業進駐，又或者是建商開發，以地理條件來看，一坪價格至少60萬。這回桃園檢調大動作逮人，必定掌握相關金流。地方人士似乎也擔心惹禍上身，全都三緘其口。
