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​居住正義怎解決? 藍綠住宅政策大PK

2015/11/27 21:11 字級:

台灣房價高,尤其要買台北市房子,得不吃不喝16年!
難怪這次,2016年總統大選各組參選人,端出牛肉解決住的問題,比較蔡英文、朱立倫的住宅政策,不約而同聚焦於青年宅及社會宅,但學者認為,如何籌措相關財源等沒有具體說明,還有社會住宅只租不賣,無法解決高房價問題!

民眾:「就買不起。」
民眾:「我買不起。」
民眾:「一定買不起信義區跟大安區這邊。」

難怪各組總統參選人向年輕人招手,都拋出「住宅政策」。

民進黨總統參選人蔡英文:「我會全力跟縣市政府合作,來辦理社會住宅,八年 我們要完成20萬戶,來真正落實居住正義好不好。」國民黨總統參選人朱立倫:「(4年)這樣有20萬戶,我們預算,這樣總經費一年平均加起來只有40億。」

選戰支票,像競標似民進黨喊出8年,斥資5千億元要蓋20萬戶,只租不賣的社會住宅,國民黨再加碼,擴大租屋補貼活化空屋,興建社會住宅,4年內提供20萬戶住宅,學者轟藍綠兩黨政策空包彈。

政大地政系教授張金鶚:「並不是我們供給的不足,是因為我們需求分配的不當,政府不應該扮演,所謂要真正去蓋房子事情,來改變市場的結構,這看起來是不容易,從過去到現在,因為台灣的土地都私有制的。」

說白話,政府提供「租屋市場」,錢怎麼來,蔡英文要花5千億元蓋社會住宅,3成來自中央和地方稅負,7成向銀行貸款分成55年攤還,土地徵收國有地朱立倫從兩個方向著手,擴大弱勢租屋補助,青年住宅租金補貼,另一塊鼓勵房東釋出空屋,並興建社會住宅3.4萬,這些加起來總經費72億,提供4年20萬戶,也得花掉288億元,但民眾更想問?

民眾:「(房價)還是普遍偏高,還是要看買在哪裡,賺的(薪水)多少。」

民眾:「當然可以買房子是最好的,最終還是想買房。」

民眾最終還是想買房,但要在台北市買房,必須16年不吃不喝,全國也要平均 8.8年,要怎麼讓房價回歸買方市場?

德明財經科技副教授花敬群:「年輕人買得起房子,這件事情絕對不是一蹴可幾的事情,它一定要花時間去沉澱和發展,那這裡面包含了,我們不動產的稅,要慢慢的合理化,這裡面最主要是地價稅和房屋稅。」

公告地價房屋稅,藍綠兩黨不再用「打房」,這兩個字眼干預市場機制,學者都認為可以朝向「稅制」,提高地價稅或是房屋稅,屋主不得不釋放空屋,就能壓低房價,但改革這條路,未來執政者要有魄力,也要有堅持。

 

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