▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）
文／永慶房仲網
網路物件的點閱量通常代表區域買氣熱門的前期指標，永慶房產集團根據永慶房仲網，統計雙北市今年7月網路物件點閱量，並將統計數字以區域單件點閱平均為100的方式指數化後，北市中山區及新北市新莊區分別成為區域熱門點閱的第一名。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，房市自103年反轉後，投資客退場，自住買方逐漸成為市場主力，而在房價修正及比價效應的影響下，網路點閱熱門區域中最受歡迎總價帶，除了中正區是總價2,000-4,000萬較熱門外，其他區域大多以2,000萬以下的產品最受到網友青睞。
北市網路熱門點閱前三名:中山、中正、萬華區
根據永慶房仲網資料統計，今年7月北市單件熱門點閱指數，最夯的是中山區，指數為119，其次是中正區，指數為118，萬華區則以指數110，名列第三，謝志傑說明，中山區房價相較市中心其他區域相對平價，加上產品選擇多元，商圈成熟、交通便利，成為民眾最想搶進的熱門行政區。而熱門總價2,000萬以內的產品室內坪數大多數是15-25坪，房型主要有套房、20年以上的2房電梯住宅或3房型的公寓，進一步觀察其熱門路段，大樓型產品主要沿著林森北路分為三個區塊，一是以南京東路以南的區域，二是民生東路一帶的部分，三是民權東路以北的晴光商圈周邊，另外公寓型產品則多分布於民族東路一帶。
而榮登點閱第二名的中正區交通便捷，在台北車站繼機場捷運營運後，成為五鐵共構的車站，周邊公家機關、學區林立，因此也吸引不少網友熱門點閱。區域點閱熱門總價帶在2,000-4,000萬之間，熱門房型主要以2-3房的電梯大樓或3-4房的公寓為主，坪數約20-50坪的物件，其中大樓主要分布在南昌路、和平西路、廈門街一帶，仁愛路、杭州南路周邊的區塊都有物件可供選擇，而在杭州南路及臨沂街則有不少公寓型產品。
網路點閱第三名的萬華區，在北市府力推西區門戶計畫後已然逐漸翻轉，西門町被注入一股新活力，讓人潮更加聚集，而萬華車站、雙子星大樓以及捷運萬大線等題材，都為周邊房市再增添活水，因此也吸引不少民眾上網找房。該區熱門總價帶以2,000萬以下為主，其中在西門町一帶有不少大樓產品可選擇，而公寓型產品多在寶興街、東園街周邊的巷弄間，大約2,000萬內可挑選到15-30坪的產品，房型則是從套房或屋齡約20年以上的3房產品都有。
新北市「新莊區」交通利多不斷 網路點閱指數破表
至於新北市的物件熱門點閱區域則以新莊區拔得頭籌，其點閱指數達到173，熱門程度遠高於位居二、三的永和區(指數96)及土城區(指數92)，謝志傑指出，新莊區近來話題不斷，除了有機場捷運通車外，未來還將有環狀線串聯，讓該區交通更加便利，尤其上、下新莊舊市區生活機能完備，能選擇的物件多，使該區的物件平均點閱指數來到173的高指標。當中又以總價2,000萬以下的產品最受青睞，大部分產品坪數屆在30-60坪之間，多是規劃3房2廳或4房2廳的物件，對於大台北地區的換屋族來說相當有吸引力，其中大樓型產品多分布在舊市區的中原路及幸福路一帶，公寓型產品則多在豐年街及後港一路、民安路周邊的巷弄之中。
謝志傑補充，房市從103年修正至今，房價由急跌步入緩跌，自住客為市場主要買方，仍期待價格持續修正。觀察網路熱門點閱，則可以看出雙北市目前以總價2,000萬以下的產品最受青睞。雙北市雖然都屬意2,000萬以內的產品，但新莊區及中山區同樣的價格下，可換取的坪數及生活空間仍有落差，建議買方多考慮自身需求，多看多比較，趁房價持續修正情況下，眼明手快選到好物件。
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