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網路點閱熱區 北市中山區、新北市新莊區 奪區域第一

2017/08/23 18:23 字級:
網路點閱熱區 北市中山區、新北市新莊區 奪區域第一
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)

文/永慶房仲網

網路物件的點閱量通常代表區域買氣熱門的前期指標,永慶房產集團根據永慶房仲網,統計雙北市今年7月網路物件點閱量,並將統計數字以區域單件點閱平均為100的方式指數化後,北市中山區及新北市新莊區分別成為區域熱門點閱的第一名。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,房市自103年反轉後,投資客退場,自住買方逐漸成為市場主力,而在房價修正及比價效應的影響下,網路點閱熱門區域中最受歡迎總價帶,除了中正區是總價2,000-4,000萬較熱門外,其他區域大多以2,000萬以下的產品最受到網友青睞。

北市網路熱門點閱前三名:中山、中正、萬華區

根據永慶房仲網資料統計,今年7月北市單件熱門點閱指數,最夯的是中山區,指數為119,其次是中正區,指數為118,萬華區則以指數110,名列第三,謝志傑說明,中山區房價相較市中心其他區域相對平價,加上產品選擇多元,商圈成熟、交通便利,成為民眾最想搶進的熱門行政區。而熱門總價2,000萬以內的產品室內坪數大多數是15-25坪,房型主要有套房、20年以上的2房電梯住宅或3房型的公寓,進一步觀察其熱門路段,大樓型產品主要沿著林森北路分為三個區塊,一是以南京東路以南的區域,二是民生東路一帶的部分,三是民權東路以北的晴光商圈周邊,另外公寓型產品則多分布於民族東路一帶。

而榮登點閱第二名的中正區交通便捷,在台北車站繼機場捷運營運後,成為五鐵共構的車站,周邊公家機關、學區林立,因此也吸引不少網友熱門點閱。區域點閱熱門總價帶在2,000-4,000萬之間,熱門房型主要以2-3房的電梯大樓或3-4房的公寓為主,坪數約20-50坪的物件,其中大樓主要分布在南昌路、和平西路、廈門街一帶,仁愛路、杭州南路周邊的區塊都有物件可供選擇,而在杭州南路及臨沂街則有不少公寓型產品。

網路點閱第三名的萬華區,在北市府力推西區門戶計畫後已然逐漸翻轉,西門町被注入一股新活力,讓人潮更加聚集,而萬華車站、雙子星大樓以及捷運萬大線等題材,都為周邊房市再增添活水,因此也吸引不少民眾上網找房。該區熱門總價帶以2,000萬以下為主,其中在西門町一帶有不少大樓產品可選擇,而公寓型產品多在寶興街、東園街周邊的巷弄間,大約2,000萬內可挑選到15-30坪的產品,房型則是從套房或屋齡約20年以上的3房產品都有。

新北市「新莊區」交通利多不斷 網路點閱指數破表

至於新北市的物件熱門點閱區域則以新莊區拔得頭籌,其點閱指數達到173,熱門程度遠高於位居二、三的永和區(指數96)及土城區(指數92),謝志傑指出,新莊區近來話題不斷,除了有機場捷運通車外,未來還將有環狀線串聯,讓該區交通更加便利,尤其上、下新莊舊市區生活機能完備,能選擇的物件多,使該區的物件平均點閱指數來到173的高指標。當中又以總價2,000萬以下的產品最受青睞,大部分產品坪數屆在30-60坪之間,多是規劃3房2廳或4房2廳的物件,對於大台北地區的換屋族來說相當有吸引力,其中大樓型產品多分布在舊市區的中原路及幸福路一帶,公寓型產品則多在豐年街及後港一路、民安路周邊的巷弄之中。

謝志傑補充,房市從103年修正至今,房價由急跌步入緩跌,自住客為市場主要買方,仍期待價格持續修正。觀察網路熱門點閱,則可以看出雙北市目前以總價2,000萬以下的產品最受青睞。雙北市雖然都屬意2,000萬以內的產品,但新莊區及中山區同樣的價格下,可換取的坪數及生活空間仍有落差,建議買方多考慮自身需求,多看多比較,趁房價持續修正情況下,眼明手快選到好物件。



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