選單 首頁 搜尋

梅雨季攪局! 打亂看屋行程 沖淡買氣

2017/06/30 13:39 字級:
梅雨季攪局!  打亂看屋行程  沖淡買氣
▲(圖/東森新聞)

文/永慶房仲網

梅雨季攪局! 打亂看屋行程 沖淡買氣 賣方心態高 買賣價格無共識

6月全台房市「價微漲、量縮16%」 交易量連二月收黑

天公不作美!6月受到梅雨季影響,連續十幾天強降雨不斷,打亂民眾看屋行程,加上6月3日有端午連假的補班,銷售旺日又少了一天,交易天數縮減。此外,經濟表現緩步復甦,自三月以來房市小陽春市況,讓賣方樂觀期待後市,售屋心態變硬,降價意願大減,但買方追價意願低,買賣雙方價格認知無共識,讓6月房市買氣再降溫,全台交易量較5月量縮16%,交易量連續二個月收黑。根據永慶房產集團研展中心統計:與5月相比,七都6月房市交易量表現,北市交易量縮19%,新北減少18%,桃園與新竹縣市均量縮19%,台中減少11%,台南與高雄則分別減少17%與16%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示:經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成6月房價微升。謝志傑補充,根據永慶房產集團2017Q3網路民調分析顯示,57%民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連四季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,讓部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓6月交易持續量縮的主因。

謝志傑認為,觀察6月帶看量與5月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑補充,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。

謝志傑說明,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。謝志傑建議,建議有意售屋的屋主,適度讓價,貼近買方需求,增加成交機會。另外,目前房市已趨近於健康的供需基本面,建議有意購屋的民眾,趁目前低利環境持續,且目前市場可選擇的物件多,先挑才有好貨,多看多比較,慎選符合自身需求的房屋,一圓購屋夢想。



本文獲授權,請勿任意轉載!

 

【往下看更多】

快訊/本土3天暴增719例 柯文哲:考慮自動自發封城

傳今病例數比昨天多 Google地圖「確診者足跡」秒懂

快訊/彰化衛生局突發布緊急動員令 有1300人要篩檢

 

【今日最熱門】
奶奶餵珍藏4年「營養水」 女童喝下臉色發紫急送醫
陳美鳳高衩辣露蜜桃臀 自曝靠一招「秀接到手軟」
伴娘強逼唸完結婚誓詞 新郎火大:辦不到!嫁不嫁?

 

分享 留言 目前無推薦商品

分享
留言
目前無推薦商品
上一張
關閉