5月房市開平盤住展風向球連亮三黃藍燈

2017/06/08 12:56 字級：字字

▲（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年5月總分降至32.1分，較4月略少0.1分，對應燈號雖仍維持黃藍燈，但已十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，另預售推案量與成交組數則呈平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月數據顯示市況依然陷於膠著，雖不至於太差，但也嗅不到強勁復甦的味道，回春的路還有一段路要走。

成屋案輩出　低自備款戰火蔓延

5月預售案量減至3百餘億，較4月衰退；其中，單一案量逾10億以上的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」（藝德勳章第五期）、中壢「合遠大學城NO.2」等。

5月新增的成屋戶數大幅激增，單一案量逾10億以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數為今年來單月第二高。

雖然推案量能不低，但業者銷售信心卻意外下滑， 5月建案報廣批數降至約1.96萬批，較4月減少約18.3％。在廣告訴求方面，低首付、低自備仍然是主流，加入「公司貸」戰局的業者越來越多。另，將廣告投放到大台北的中、南部建案數量並未消退，高雄建案廣告量稍勝台中，可見台北頂端客層還是外縣市必爭的目標。

北市市況穩定　再傳高總價案完銷

住展雜誌企研室經理何世昌指出，隨著部份建案陸續調降開價、部份建案調漲成交價，以及部份讓利案以趨近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數往上上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

議價空間縮小已開始影響的市場，5月來客組數較4月減逾一成多，成交組數也下滑、但所幸減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

至於市況較佳的區域，則以桃園、中壢、蘆竹南崁、淡海新市鎮、中和等地較突出，來人與成交組數均位於高標。年後市況轉好的北市中心，願意讓利的小宅或豪宅仍可穩定銷售，亦有頂級產品傳出完銷，顯示北市市況並不惡。

何世昌進一步表示，風向球已連續三個月亮出黃藍燈，是近年少見連續三個月維持黃藍燈水準的狀況。然而，因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣的衰退，短期內房市恐怕還是會在低谷中緩緩行走，暫時看不到攻高的機會。