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新竹大車站利多帶動房市發展

2017/05/12 12:02 字級：字字

▲新竹車站（圖／Google地圖）

文／台慶不動產

預期效益發酵跨區購屋加持促成交量大增新竹前站年增超過265%

擁有百年歷史的新竹車站，是除大台北之外，北部營收最多的車站，平均每日達2萬進出人次，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化，前站成交量今年1~2月128件，較去年同期35件，增加93件，年增率高達265%，年增近3倍，而後站成交量也有成長達4成，新竹市全區也有1成漲幅。

台慶不動產莊志成執行副總分析：「今年新竹車站周邊買氣成長，主因近年來前、後站周邊，百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐，就業機會增加，不僅吸引換屋族及置產客群進場，加上區域房價較雙北、台中地區親民，吸引部分北、中部外地民眾願意跨區置產；而今年4月納入行政院前瞻基礎建設的『新竹大車站計畫』，將建置跨站平台，引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動，可望縫合並帶動前、後站發展，因此，在預期效益下，民眾看好未來房市，選擇即早進場購屋，促使今年新竹車站前、後站交易量大增。」

莊志成執行副總補充，從實價登錄來看，今年新竹車站周邊交易佔新竹市全區約1/3，顯見重要交通運輸周邊仍是民眾熱門購屋區域，因此車站周邊房市越活絡，也會帶動新竹市的整體市場。

前站：距竹科10分鐘生活機能佳吸引竹科人進場

台慶不動產新竹民族站前加盟店黃筱媜店東說明：「新竹前站生活機能完整，有大遠百、遠東巨城及新光三越三大百貨，還有大潤發及城隍廟商圈，商圈發展成熟，加上距離竹科騎車僅10~15分鐘車程，吸引不少竹科就業人口跨區買房，成交案件中也有1~2成民眾來自台北、台中地區，今年3~4月成交量即較去年同期成長1~2成；而今年屋主心態逐漸軟化，不再堅持高價出售，願意讓利，也是促使成交的關鍵因素。」

黃筱媜店東補充，新竹前站交易以首購族群居多，主因區域物件總價帶約600~1,200萬元上下，多為屋齡10年內的新大樓，在中低總價、屋齡新的誘因下，加上鄰近商圈，生活機能佳，成為年輕人的購屋首選；而區域物件室內坪數約15~30坪左右，2~4房格局，單價每坪約16~23萬元，也吸引不少小家庭進場購屋。

後站：八大學區加持買氣旺近2月成交量成長40%

有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說明：「早期新竹車站都以前站為重要開發區域，後站發展較緩，但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學校進駐後，成為新竹地區的文教重鎮，也使後站周邊區域發展及生活機能逐漸成熟，吸引許多竹科、竹北、高鐵特區等其他行政區的家長購屋遷戶，需求量大增，近期學區周邊更是炙手可熱，今年3~4月成交量即成長30~40%，詢問度也較去年同期提升約4成。」

黃冠達店東表示，後站買房族群以外地及換屋族為主，區域物件以屋齡約20~30年的中古透天或華廈大樓居多，透天普遍位於巷弄內，建坪約50~60坪，總價帶約850~1,200萬元之間；至於華廈大樓則多為2~3房格局，坪數約25~40坪，每坪單價約18~22萬元左右，而屋齡10年內的大樓，也有每坪約23~26萬元上下的行情。