4月住展風向球黃藍燈守住景氣衰退

2017/05/11 12:30 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展雜誌

代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋與預售推案量、成交組數均下降，廣告批數、議價率與來人組數則呈現上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。

新北市建照遲到房市大檔期缺席

4月預售案量雖然比3月來得少，但還是有逾4百億的量體釋出；其中，單一案量逾10億以上的指標案有北市中正「四方荷韻」、松山「潤泰敦峰」與「勤耕延吉」、文山「國泰昕春」、桃園「明築向陽」、「禮享城」、「Green Park」、竹市「國泰禾」等、。

4月首度公開的成屋案並不多，新增供給量減少至約4百多戶，大部份是中、小型成屋案，缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零，但預售屋成屋後的餘屋案供應量卻逾千戶以上，而這類餘屋案仍是市場殺價的重心，讓利幅度較大。

北台灣4月推案量下滑的主因，是因為新北市建案延推的情況惡化。新北市原有數個指標案預計在329檔期公開，但受到建照審核延宕衝擊，新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況，也使得風向球分數難再攻高，預期5月才會有所改善。

雖然新推案量體較3月萎縮，但業者銷售信心卻高昂，建案報紙廣告批數增至約2.4萬批，較3月增約16.5％。

追價動能弱價格高難成交

值得注意的是，近一年來北台灣整體議價率呈現緩步下滑，3月議價率到達最高點，也因此創造出不錯的成交量，但4月卻出現快速收斂的情況，代表成交價與開價的差距縮小。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，議價率快速縮小的主因，是因為第2、3月成交回溫後，不少建案認為已無再降價的必要、或是調漲價格，以及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果，直接反應在成交組數的分數上頭。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關鍵就是『缺乏追價動能』。

何世昌指出，由於目前買方市場的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉為停滯，僅有極為少數的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。假如5月賣方價格不願放軟，成交組數可能會持續滑落，風向球總分恐難往上攀高。