▲新竹縣街景。（圖／GOOGLE地圖）
文／住展房屋網
自103年起開徵的囤房稅，雖由中央訂定，不過其實只做出定義及稅率範圍，實際稅率及課徵對象認定，仍是由地方政府決定之；因此才有台北市自行認定，建商未售出餘屋另適用不同稅率的情況。
而這幾年房市供給量相當大的新竹縣，該縣議會通過的版本原本是「非自住之其他供住家用房屋在二戶以下者，每戶稅率為房屋現值2％，持有三戶以上者，每戶為2.5％」。不過，新竹縣議會上週四通過房屋稅徵收率自治條例修正案，卻收回成命，刪除以上原本設定，改為「其他供住家使用者，為其房屋現值的1.6％」，也就是取消差別稅率改為單一稅率。
發展至此，當初提案修法的兩位市議員表示，去年是為了抑制囤房現象，促進租稅公平而修法，不是幫縣府加稅，沒想到如今縣議會通過修正案，並將於7月1日實施，他們基於責任政治，將與自己的法案同進退，當天之後就將辭去議員職務。
原本新竹縣版本囤房稅和中央版本稍不同；中央版本是家戶第四戶以上才適用較高稅率，稅率則是二到三倍，也就是2.4-3.6%，新竹縣最高則僅課2.5%，不過由於是第二戶以上就加重稅率，因此影響程度不小。難怪去年提案時，就發生不小風波；根據相關報導，根本是建商背景的市議員吳國寶(同時也是該縣不動產開發公會理事長)就帶頭高調反對該案，完全不避嫌。
住展房屋網企研室指出，新竹縣房市供給量過大，原因除了利多題材不斷、有利炒作外，實是買盤的投資比例偏高，難怪儘管線上待售案量仍多，推案業者仍有恃無恐，繼續推出新案。而去年通過的囤房稅版本，很可能讓投資囤房族轉趨觀望暫不下手，等於是擋了建商財路，難怪建商背景的市議員跳出來反對。
住展房屋網企研室認為，站在租稅公平角度，非自用住宅本來就該課重稅，而且持有屋數愈多，稅率應該愈重；從這點來看，新竹縣原本通過的版本，是要比中央版本進步的。只是，如今縣議會推翻了去年決議，把稅率降低，雖然稅率仍高於部分縣市，但這對開發商及房產投資族仍然是好消息，但就稅制改良及居住正義角度，則絕對是最壞示範！
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