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為何邁入交屋潮 買氣會跟著增溫?

2017/05/08 12:07 字級:
為何邁入交屋潮 買氣會跟著增溫?
▲示意畫面,非當事畫面。(圖/東森新聞)

文/住展房屋網

房市修正態勢已持續兩年多之久,期間買氣遭受抑制,許多建案從預售一直賣到快成屋還沒賣完,使得有些在同一時段內推案量龐大的地區,陸續面臨交屋潮,部分媒體卻聲稱買氣可望隨交屋潮來臨而加溫。

在多數民眾的概念中,一地供給量大,意味市場競爭激烈、消費者選擇多元,既然如此,消費者就可以慢慢比價,不急著出手,買氣怎麼會提升呢?對此住展房屋網企研室分析,交屋潮之所以能帶動買氣,關鍵可能在於價格。

過去房市景氣高峰期,建商房子放愈久漲愈多,因此多半惜售,成屋後大多會將價格調漲。但近年大環境已大不如前,房子預售時賣得慢還不打緊,但成屋後得繳持有稅,加上房價漲不動無法稀釋成本,放愈久損失愈多,因此近期許多預售案邁入成屋階段後,價格非但沒漲,反而進一步讓利調降,以期能盡早脫手。

消費者不免疑惑,若想趕緊賣掉,為何不在預售時就降價,得等到成屋交屋後呢?住展房屋網企研室指出,倘若業者在預售時就調降價格,可能會導致早前以相對高價購買的消費者不願交屋,進而導致退戶,因此為求交屋順利,才會選在成屋後才大幅讓利。

此外,現今自住買盤當道,會進場的民眾多半具有立即性的居住需求,因此能馬上搬進去的成屋,對消費者而言才是對的產品,產品對了,消費者也才會願意前往看屋議價,進而促進買氣回升。

不過住展房屋網企研室強調,即便成屋產品符合市場需求,但假如價格依舊硬梆梆,則銷售率的推進速度依舊快不起來;畢竟現今消費者最看重,不是什麼產品力、建商口碑等,而是價格是否經濟實惠,至於產品,過得去就好。因此想在成屋後拉抬買氣,讓利仍是不可或缺的關鍵。

本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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