專家：這才叫打房！北京房市交易瞬間冷卻

2017/05/04 11:39 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展房屋網

前幾年台灣相關部會祭出信用管制及加稅等方式，坊間紛紛稱這是所謂的『打房』；然除了央行祭出的信用管制外，其他相關措施如稅制變革，本就有其必要，甚至急迫性。畢竟台灣原本的房產持有及交易稅制存在很多問題，乃至漏洞，這些年房市投資(機)氣燄過盛，更加凸顯上述問題，甚至引發高張民怨，才讓相關單位不得不面對並提出改革對策。而且說實話，比起對岸的(打房)手法，台灣這邊只能說是小巫見大巫，根本稱不上是打房。

沒錯，對岸政權為抑制房市過熱，一直以來不斷祭出各種不同的調控措施；比如第二套房自備款需六成，非本區設籍居民不得購房，或限制外國人買屋等等。日前河北規劃設立雄安特區造成炒房歪風時，中國當局甚至祭出暫停交易及房屋售價不准調漲等狠招。

只不過雖招招兇狠，似乎炒房氣燄仍舊高張，顯見華夏民族對有土斯有財觀念的根深蒂固，一時之間還難動搖。

或許是以上招數都事倍功半，今年五一長假後，傳出北京再祭更狠一招，就是『定向加息』。根據報導，新辦法規定，該市購第二套房適用利率，將是基準利率加上兩成，等於操作成本一下子增加兩成。另外，上海、深圳等城市也跟進祭出首購利率加成的措施，原本為基準利率打八五折，現在則加碼到九五折。

常言道：道高一尺，魔高一丈；另一句話說得更貼切：賠錢的生意沒人做，殺頭的生意有人做。的確，只要有賺頭，就算上頭有再多政策(圍堵)，下面一定想得出對策(因應)。

只不過，這回中國多個城市直接祭出加重利息，就真的是正中要害；畢竟這等於直接增加操作成本、壓低投報率，甚至讓原本有賺頭的生意變成陪錢買賣。難怪相關說法認為，這次北京祭出的定向加息，是真正具有壓制(炒房)效果的措施。

再回過頭來看台灣，也難怪開發商老神在在，不願意大幅降價讓利換取成交量，原因就在於利率還是非常低！要比氣長，正進入交屋入帳高峰的建商，絕對不輸領死薪水的一般購屋族！

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