高鐵南港站通車 南港經貿園區房價最多下修16.3%
文／永慶房仲網
機場捷運難撐房價 新莊副都心跌落4字頭
交通建設往往為區域房市帶來助漲行情，然而在房價修正的浪潮下，大台北地區近期的重大交通工程，包括高鐵南港站及機場捷運，似乎未如期的帶動周邊房價，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市南港經貿園區與新北新莊副都心近3年成交較多的社區，105年房價與整體歷史高點的103年相比幾乎都呈現跌幅，不少社區房價修正超過一成。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設題材也難以支撐房價，尤其重劃區案量多、供給量大，在自住為主、比價效應下，房價修正趨勢不變。
南港經貿園區「大同明日世界」價跌16.3%居冠
觀察南港經貿園區價跌社區，前兩名房價跌幅都有16%以上，其中「大同明日世界」105年房價為65.6萬/坪，與103年房價78.4萬/坪相較，房價跌幅16.3%居冠，其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16%，而第三是「日升月恆」，房價跌幅為14.4%。謝志傑表示，經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭，或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為60-80坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。
謝志傑說明，南港經貿園區除了有科技產業、金融業等產業進駐，東區門戶計畫更是近期的熱門話題，而園區最大的利基便是交通便利，周邊有中山高、北二高、北宜高、環東及東西向快速道路，加上捷運南港線及內湖線交會，因此過去在投資客力拱下，房價快速炒高，然而在這波房價下跌的趨勢下，便捷的交通利基也無法支撐房價，投資客退場，即便之後有南港高鐵站加持，也難再為房市增添成長動能。
新莊副都心十大社區 近半跌落4字頭
新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」，105年房價48萬/坪，相較103年的56.4萬/坪下跌14.8%，跌破5字頭，其次是「米蘭公園」房價有12.9%的跌幅，第三是「海德公園」修正11.6%，謝志傑分析，相較於103年房價普遍在5字頭，副都心房價跌幅前五名中就有四個社區從5字頭下修至4字頭，而房價跌幅最深的謙量，主力坪數為73-83坪，也是屬於大坪數的住宅產品，在目前普遍以中小坪數為主流的市場中，房價也修正較多。
謝志傑表示，副都心區內有新莊中央合署大樓、台灣電影文化中心進駐，還有中港大排、溼地公園遍布居住環境舒適，周邊有台65線、台64線、台1線快速道路形成便利的交通路網，加上過去對機場捷運的通車期待，使副都心房價一路走升，然而在這波跌勢中，超漲的房價面臨下跌，即便有通車期待仍是不少社區修正一成以上，尤其相較生活機能完善舊市區，思源路及幸福路交界上的環狀線幸福站周邊房價多落在每坪33-39萬，並且不乏有2字頭的中古屋，因此推案多、量體大的副都心，房價仍有修正壓力。
觀察兩大重劃區跌幅前三名的社區，都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品，在投資客退場，自住當道的情況下，房價多需要修正一成以上才能獲得青睞。謝志傑提醒，房價仍處下跌格局，即便有重大交通建設也難有追漲動能，應避免過度期待，以當前趨勢而言，成交較多的社區房價多已經修正，適當讓利才能吸引買方進場購屋。
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