空頭中場休息 Q1房價大多不跌了

2017/05/04 11:17 字級：字字

▲示意畫面，非當事畫面。（圖／東森新聞）

文／住展雜誌

住展雜誌統計北台灣今年Q1新成屋、預售屋房價，結果房價持續走軟的只僅剩台北市與桃園市，新北市與新竹地區暫時止跌、維持平盤，另基隆與宜蘭則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價格卻高得驚人，導致整體價格在平盤游移。不過，因市場缺乏追價動能，預估房價還是處在盤整修正的格局不變。

北桃雙腳一軟所幸跌得不重

台北與桃園市是今年第一季房價持續修正的唯二縣市，北市Q1新建案均價約83.4萬／坪，較去年Q4微幅下跌0.5萬／坪，季跌幅約0.6％。以近一年而言，北市去年Q1均價約86萬／坪，年跌幅約3％。房價最弱勢的桃園市，跌幅也已明顯趨於緩和，今年Q1均價來到22.4萬／坪，較上一季22.5萬／坪僅微跌0.1萬／坪，季跌幅僅約0.44％，已連二季跌幅壓縮在1％以下。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然北市舊建案普遍讓利，但新釋出的建案價格卻偏高，尤其二房型和豪宅的單價更高，這類新建案多與讓利主流背道而馳，所以整體跌幅極為有限。桃園雖然沒有新建案頻開高價的狀況，但因價格降至目前水準，買方已能接受，讓利建案銷況穩定，價格暫時未再大幅下探。

新北建照遲到價格暫時撐住

房價與上一季持平的是新北市與新竹地區。新北市先前建案破盤價滿天飛，但今年Q1卻出現讓利空窗期，僅新莊副都心、鶯歌鳳鳴重劃區等地極少部份建案新加入有感讓利行列，Q1房價與去年第四季一樣停在39.7萬／坪。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新北市後續仍有不少讓利案準備公開，價格向下壓力仍在，但包括汐止、板橋、土城、新店、中和等多區市調資料顯示，近期建照審核時間比以往更久了，開案時間不斷往後推遲。預估等到新的有感讓利案釋出後，新北市房價才會再往下滑落。

新竹Q1房價開出平盤，終止連續三個季度下跌，守在22.1萬／坪。新竹市價格還停在相對高檔，竹北房價則持續往下探，另外圍如湖口、新豐、竹東等地透天價格回落，但公寓、大樓單價卻不斷拉高。

基隆微弱反彈宜蘭再創新高

基隆Q1房價也終止連三季下挫，回彈至20萬／坪，驚險守住2字頭大關，單季上漲約1％，但近一年來已跌近4％。

宜蘭房價依然是北台灣最穩定的縣市，今年Q1均價上揚0.5萬／坪，季增幅約2.16％、年增幅約6.79％。由於宜蘭土地成本居高不下，今年初公開的幾件大樓案單價持續衝高，使宜蘭房價再創新猷。由於宜蘭價格看回不回，房價水準已連二季超越桃、竹地區，令人吃驚。

何世昌認為，北台灣除了宜蘭之外，其餘各縣市都還處在價格盤整的型態。預估今年各北台灣各縣市季度房價可能會有漲有跌、「進一步退二步」，但因目前購屋族買低不買高、追價無力，房價上檔壓力重重，建案只要一調高價格就賣不動，因此房價修正的大方向應該不會改變。