微型空間醞釀巨型商機 AI引領東京辦公室M型化

微型商辦的浪潮正席捲東京，並逐漸影響台灣新創思維，企業不再單純租賃大坪數辦公室，而是傾向以買代租，選擇具備靈活性與地段優勢的小型據點，創造品牌形象與成本效益的雙贏。

大橡科技執行長Porsche指出，在日本企業文化中，辦公室地點至關重要，「拿到名片時，對方可能不是先看你的名字，而是先注意你的辦公室地址。」大橡科技選擇落腳東京第二高樓「虎之門之丘」，周邊有五星級飯店安達仕及多國大使館，被視為新時代創業家的核心地標。Porsche強調：「我們選在虎之門，其實最主要的原因，就是信任。」

「東京虎之門之丘」成為新創企業黃金據點。（圖／東森新聞）

大橡科技獲得日本野村投資後，藉由微型辦公室進駐東京黃金商業區，不僅獲得空間彈性，更與其他新創公司共處，建立活絡的商務社群。「這樣的環境能讓新創更快接觸到資源與人脈。」Porsche說。

同樣感受到微型辦公室優勢的，還有來自台灣的 Awoo 科技。日本區經理遠藤光一表示，公司選擇將海外第一站設在澀谷，因為「成本效益最高，能省下不少支出，其次是靈活，能跟上市場的速度感。」澀谷作為日本IT產業聖地，聚集了東急集團、CyberAgent、DeNA、GMO 等大企業總部，新創公司持續湧入。

位於澀谷的資產投顧IT公司WealthPark，也在實踐「混合辦公」的新日常。副總監Elaine表示，公司於今年搬遷至現址，將辦公面積縮小，「因為每天並非所有員工都會到辦公室，反而需要更靈活的空間運用。」

WealthPark 採用混合辦公模式，縮小辦公面積，提升空間靈活度與成本效益。（圖／東森新聞）

WealthPark執行董事松崎太郎分析，疫情後日本辦公室市場出現「M型化」趨勢：100坪以上的大型辦公室需求增加，40坪以下的小型辦公室同樣成長，但40至90坪的中型辦公室需求下降。

這股趨勢也蔓延至台灣，像是台中七期市中心大道上的微型辦公室，就因能提升企業形象、節稅並降低成本而受到關注。Porsche認為，若公司能在快速成長的市場中置產，辦公室不僅是營運據點，更是具潛力的投資資產，「這會是一個很好的選擇。」