東京商辦大樓越蓋越高，從265公尺的虎之門之丘 Station Tower，到330公尺的麻布台 Mori JP Tower，天際線不斷刷新。然而，在摩天高樓林立的同時，辦公空間卻越做越小，掀起「微型商辦」投資熱潮。
日本甚至出現電話亭式的站立辦公室，不到一坪，租 15 分鐘收費 220 日圓；而僅 0.78 坪的個人辦公室，月租高達 6.6 萬日圓（約新台幣 1.3 萬元）。勤業眾信經紀經理柴田大祐指出，小坪數辦公室能有效壓低創業初期成本，人氣持續攀升。
東京業者 Blocks Office 已推出第四棟微型辦公室大樓，12 坪空間可容納 10 個座位，並附私人陽台，月租 73 萬日圓。經理渡邊彩透露，下一棟將落腳橫濱，更多案子已在規劃中。
除了空間縮小，租金規律也出現逆轉。根據日本租賃平台數據，在大手町、丸之內等 A 級商辦區，20-30 坪與 30-50 坪的辦公室，單坪租金比 200 坪以上還高出 13% 與 3%。在日本橋、八重洲，20-30 坪辦公室租金更位居全國之冠。
WealthPark 執行董事松崎太郎分析，微型商辦多設於精華地段，門面寬敞、外觀亮眼、結構穩固，成為投資客鎖定標的。然而，這類土地與商辦大樓幾乎掌握在大財團手中，並以「只租不賣」為原則，使一般投資者難以分杯羹。
相較之下，台灣市場較為活絡。以台中七期為例，已有業者推出市中心獨立門牌的微型辦公室，引發日本投資專家關注與羨慕。松崎太郎表示，這類型態在日本過去並不常見，如今逐漸增長並趨於穩定，顯示具長期投資潛力。
從東京到台灣，小坪數商辦正成為創業者與投資人眼中的「小而美」戰場。微空間不僅撬動新創未來，也帶來新一波資金潮，見「微」知著者，已經提前布局。
