東京都港區，街景改頭換面，一群群創投新貴接踵而來，不再西裝筆挺，而是揹著後背包、踩著球鞋，將虎之門打造成創業家的熱土。
記者 謝昀燐：「虎之門之丘，三棟標誌性的建築物，商業大樓、住宅大樓跟森大樓，這附近因為鄰近霞關又鄰近銀座，因此吸引無數創業大軍來到這裡，形成新的新創聚落。」
東京新地標虎之門之丘連結麻布台之丘、方舟之丘、六本木之丘，成為日本最大創投集散地，一大特色，每棟建築都跟五星級飯店比鄰，虎之門之丘與安達仕酒店，方舟之丘與洲際酒店，成為創業家一大助力。
PostLintel代表取締役社長 Joey Yang：「附近有五星級飯店進駐的話，我個人覺得非常重要，當外資(客戶)來東京的時候，他一定要住酒店，原來你的公司，就在某某大型飯店的旁邊，我或許不記得你的地址，但我會記得我入住的飯店。」
Joey 2017年在東京創業，經營房產投顧，他告訴我們新創潮不只活絡日本經濟，更促成微型商辦的興起，一位難求。
PostLintel代表取締役社長 Joey Yang：「我剛剛也去問了一下，我們大樓的招租，他們也說，不好意思，現在完全沒有空，我們的(辦公室)可以進去看。」
40坪辦公室，有個人辦公桌，也有沙發區能開會，對發展中的公司來說，既夠用又有彈性，能省下初期資金。
PostLintel代表取締役社長 Joey Yang：「我如果租金一個月400萬的話，我光押金就要押4000萬的資金在裡面，如果我今天我是一個成長型的公司，我雖然在一個微型辦公室裡面，30坪，我今天要在隔壁要多加15坪、20坪、40坪，我可以很快地跟我的業主去交涉。」
東京商辦微型化，更M型化，過去頂級A辦，多是做成200坪以上的大坪數辦公室，但現在走進市中心豪辦大樓，卻能夠有小坪數辦公空間。
記者 謝昀燐：「新創潮帶起的這一股商辦趨勢，越小越貴越搶手，也讓各大地產公司坐不住了，現在東京到處都是這樣的辦公空間。」
來到東京都，超級金融中心丸之內，左臨東京車站，右邊是皇居，天皇住所，行幸通大道旁的頂級A辦，過去新創公司，幾乎不可能進駐，但日本大型地產公司嗅到商機，打造微型商辦空間，雖然單坪租金比大坪數辦公室更高，依舊搶手。
三菱地所部長 河野安紀：「丸之內平均租金一坪48000日幣，以我們的商辦來說，租金大約有2.5到5倍價格。」
PostLintel代表取締役社長 Joey Yang：「為什麼付這麼貴的租金，但是還是一定要在這樣子的地方，人家看到你的名片，第一個印象，你的地址是怎麼樣的地方，是六本木一丁目，離我們公司很近，如果你的產業，就在那個生活圈裡面，你就很容易產生共鳴。」
這就是所謂的別把夢想藏在沒人看到的地方，新創潮跟微型商辦趨勢，兩支箭同樣射向台灣。
譬如台中新創熱區七期，微型商辦的招牌林立，2025年第一季，小坪數辦公室預售案，交易將近70 筆，比例高達72%，是全台中之最，相較日本，台灣業者推出25到48坪辦公室，鄰近新光三越，建案坐落台灣大道，正如火如荼趕工，一旁同樣是國際飯店安達仕，微型商辦孕育大夢想，日本、台灣零時差。新時代創業家，讓實力能被看見，走向城市中心，打造世界的舞台。
