台灣高房價之下,國民黨侯康配推出的政見「青年購屋免頭期款」引發熱議,其他還有哪些相關的政見,能幫助年輕人買房?台灣的居住正義,在大選後能進一步實現嗎?來看今天的聚焦真相!
小資買房圓夢計畫,候選人政見端牛肉,小宅現象直線飆升。
計畫買房青年游尚智:「穿比較久啦,可能3年啊、5年啊,我還繼續穿,像這種你看,有時候會有一點荷葉邊哈哈哈。」
卡其色上衣從大學穿到現在還捨不得丟,衣櫃中除了上班襯衫,就是幾件暗色T桖。他是今年28歲的游尚智,為了一圓成家夢,日子這樣過,
計畫買房青年游尚智:「一天可能只吃2餐,那每餐的預算我會抓100塊左右,每一筆開銷,小至10、20元都要記帳。」
游尚智目前住在家中,和女友計畫未來一起購屋,兩人都在金融業上班(郵局),月薪4萬多,目標是5年後要存到第一筆頭期款,勇敢前進房地產市場。
計畫買房青年游尚智:「那一人存100萬,可能剛好200萬的時候,就可以買可能1000萬左右的房子。」
游尚智這咖啡是媽媽買的,有夢最美、愛情無價,頭髮只選百元快剪,房內更沒有任何奢侈品。游尚智心裡盤算著縮衣節食之苦終究會過去,但台灣有多少像他一樣的年輕人,為了頭期款,活在密密麻麻的帳目裡,精算著遙不可及的未來。
計畫買房青年游尚智:「一般上班族(月薪)可能3、4萬,4、5萬,一個人要存錢,存很久才可以買房。」
低薪高房價是嚴重社會問題,總統大選在即,候選人們各自拋出房市政見搶攻青年票,其中柯文哲及賴清德著重社會住宅租屋補貼,而侯友宜提出青年購屋免頭期款,引發各界關注。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德:「連自備款這部分都貸的話,那其實對於年輕人要第一次購屋來講幫助很大,利息補貼的幅度也很大,補貼到0.5%,應該是這幾年來講,補貼算是牛肉最多的一個政見。」
計畫買房青年游尚智:「如果國民黨真的有實施這個政策的話,我會預計就是在2年內就會開始可能看房,就會真的會考慮買房了。」
有機會提早進入購屋市場,讓多數年輕人相當振奮。侯康貸提供40歲以下信用良好青年最高1500萬全額貸款,並設有排富條款以及10年轉售限制;如此一來年輕人擁有房子看似容易許多,只是也有專家提醒,先甘後苦,後續的還款能力,還是要務實思量。
房市專家何世昌:「等到寬限期過後,他還款的負擔增加,會不會增加他的財務壓力,或者是因為他誤判情勢,導致他的房貸違約,房子被法拍的情況,這也是值得後續觀察的。」
現階段,民進黨提出安心成家方案,延長還款年限最高可達40年,買得起卻要還更久;國民黨則是主張零頭款,額度利息補貼都比較高,但首購年齡限制在40歲以下,40歲以上的中壯年怎麼辦。
房市專家何世昌:「其實就聯徵中心的資料來看,目前首購族有一部分主力首購族已經要延長到40到45歲,那我們的住宅政策能不能結合催生政策,畢竟現在,對於很多年輕人來講,房子跟孩子就只能二擇一。」
房市政策影響全局發展,主計總處最新預期,明年經濟成長率達3.35%,全年房市價格可能上漲,對於年輕人來說,情勢似乎更加嚴峻。
計畫買房青年游尚智:「可能買小的比較溫馨,可能兩房或一房的房子,或是一個小套房。如果北市啊都買不到,我可能會往桃園。」
房價飆升造就低總價小宅化現象,看看台北市近10年,1500萬元以下房屋,坪數縮水高達45.3%,而平均單價更飆漲46.6%,因此除了祭出補貼方案,如何抑制房價上漲,提升民眾實質購屋能力,才是未來國家領導人的重要課題。