房客退租房東不認 租約公證房客帳戶遭凍結

高雄一位林小姐自認為跟房東告知，解除租約完成，但因為租約有公證過，林小姐沒有完成點交，也沒有繼續交租，房東送執行，不到三個月收到兩張存證信函並且帳戶被凍結。

律師提醒，遇到特殊解約情況，可以透過通訊軟體或是白紙黑字紀錄留下證據。

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拿出一疊資料，林小姐跟媽媽還有妹妹，在高雄三民區租房子，一個月19500，住了3個月又8天，因為噪音及菸害問題，用通訊軟體告知要解約，跟房東約好，7/8點交後去三民公證解約，事後卻收到存證信函。

投訴人林小姐：「她(房東太太)自己不願意去做點交，去做耍賴，所以她認為說，沒有終止租約。」

林小姐不解，她們7/8搬離，但存證信函上寫著，應該支付房東7、8月租金，還有懲罰性違約金，8/2收到第一張存證信函，9/3收到第二次存證信函，隔幾天帳戶就被凍結。

投訴人林小姐：「屋已經空了，她(房東太太)也看過了，我鑰匙甚至想還給她，後來她就說要去找律師。」

記者透過電話詢問，房東太太表示，當天點交沒完成，加上林小姐妹妹同樣是承租人，沒到場，也沒準備委託書及印鑑，解約失敗，後續照法律程序走，事實上，從解約到林小姐帳戶被凍結。

整個過程不到三個月，省去開庭程序，法院直接執行，主要租約經過公證。

律師王瀚誼：「因為突發狀況的解約，一定是因為，有某些特殊的事由，甲方該給乙方哪些物品，乙方該再給付甲方，多少金錢，這個部分都建議，白紙黑字，留下一個依據。」

律師表示，如果有意見，房客日後可提一個異議訴訟，當然比較花時間，林小姐自認為跟房東告知，解除租約完成，卡在租約公證過，沒有完成點交，也沒有繼續交租，房東送法院執行，效率快到讓林小姐措手不及。

提醒民眾，公證過的租約，出發點是保障房東跟房客，不管是哪一方，遇到問題，不能等閒視之。

（封面圖／東森新聞）