台灣經濟研究院今（26）日公布11月景氣動向調查報告，雖然製造業、服務業營業氣候測驗點轉為上揚，但營建業測驗點持續下滑，台經院則示警，不動產業來自於大環境的負面因素仍不斷，短期內房市價量表現恐不佳。
在國內製造業方面，受到終端需求走弱，產業鏈調整庫存影響，11月出口、生產與外銷訂單表現明顯滑落，故製造業廠商對當月景氣看法多呈悲觀與持平，然預期東協、印度等市場經濟展望樂觀，中國經濟亦可望逐漸回穩，加以廠商庫存調整逐漸完成、升息步調趨緩，故看好未來半年景氣表現的廠商比例較上月調查相比明顯增加。
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服務業儘管時序進入歐美消費旺季，然歐美市場消費情勢卻相對冷淡，令貨櫃運輸需求疲軟，海運價格持續走跌，航空貨運業務量價齊縮，使得運輸倉儲業看壞當月與未來半年景氣表現。再者，儘管新興科技應用需求延續，惟受終端消費動能走弱，客戶持續庫存調整，恐抑制拉貨力道，令批發業持平看待當月與未來半年景氣表現。
▼營業氣候測驗點，11月僅營建業續跌。（圖／台經院提供）
至於營建業11月測驗點續呈下滑趨勢，營造業與不動產業對於景氣看法持續轉差，其中營造業因部分建築工程、機電整合工程業者的進度有所延宕，且民眾修繕房屋需求亦有所下滑，使景氣轉差，不過部分2022年建案遞延至2023年完工，也使營造業在建工程處於高水位，未來半年景氣有望好轉。
不動產業方面，11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6％，主要是受惠於桃園市、新北市交屋潮帶動，不過從年增率來看，則是呈現-28.5％，顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍不斷，整體買氣不盡理想。
針對未來半年展望，市場對於房市景氣展望依舊偏向保守，主要是12月央行再升息半碼，以及平均地權條例審查在即，加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢，導致民眾購屋意願下降，且評估期間拉長，短期內房市價量表現恐不佳。
而本次營建業2022年11月營業氣候測驗點為85.60點，較10月之85.84點下滑0.24點，已連續四個月呈現下跌的態勢。
▼台經院指出，在經濟成長率趨緩、房貸利率調升、調控未有鬆綁跡象之下，房市短期內價量表現恐不佳。（圖／台經院提供）
（封面示意圖／unsplash）
