文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在
《民法》1174條：繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起3個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。
實務上，很多祖先的遺產案件，因為年代久遠，當知道有遺產可以繼承時，往往已經超過3個月，甚至數十年後才發現，所以無法向法院聲請拋棄繼承權，只能選擇繼承遺產。
為此，有人繼承遺產後，變成大地主，一夜致富；也有人繼承遺產後，發現是一座山，虛有其表，望山興嘆！
▼不乏有人繼承祖產後，變成大地主的案例。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
我的客戶屬於後者，數人公同共有繼承了一座山，晉升為大地主，但是地處偏遠，「鳥不生蛋，狗不拉屎」，懊悔不已想放棄，該怎麼辦？
依據〈土地登記規則〉第143條規定，私有土地所有權之拋棄，登記機關應於辦理塗銷登記後，隨即為國有之登記。偏偏這筆祖產並不是單獨所有，也不是持分共有，而是公同共有（編案：指依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部），可以單獨拋棄嗎？還是要全體拋棄才可以？
依照內政部107.10.01〈台內地字第1070442803號〉函規定：公同共有關係之權利並非不能拋棄....須先為繼承登記，再為拋棄之處分登記，始生效力。
▼公同共有關係的祖產要先繼承登記。（示意圖／pixabay）
也就是客戶所繼承的遺產如果是單獨所有或是持分共有的情形，拋棄後變成國有土地。如果是公同共有的態樣，拋棄後變成其他共有人所有，情形大不同。
客戶聽了大喜，主張立即辦理土地所有權之拋棄，一來肥水不落外人田，土地不會被國家充公，而對不起家族的其他共有人；二來了卻心裡的困擾，不用當一個虛有其表的大地主，甚至，造成未來子女們的困擾，放下了心裡的大石頭。
您有類似祖產繼承的困擾嗎？1.土地地點不明，2.土地共有人不認識，3.土地價格不值錢.......如果您繼承的遺產符合上述「3不原則」，這一代不處理，下一代更多人，或許拋棄也就免除煩惱的好辦法。
▼鄭文在指出，繼承祖產若符合3不原則，拋棄繼承反而是好辦法。（圖／ 鄭文在提供）
作者／鄭文在 正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。
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（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）
