胡偉良／想買房的不用等 這6類房子會越來越值錢

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

在政府積極打炒房下，買房的熱潮開始降低，現在入手買房的人，比起之前匆忙購房，已經不再著急，而且有了許多新要求。例如要住得舒服、採光要好，除了這些基礎要求之外，也開始考慮房子的潛在價值，比如未來能否升值。對於這個問題，筆者覺得下列這 6 類房子將愈來愈「值錢」，對於已經下定決心買房的可以儘早入手。

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一、生活品質高要求：公園房很稀缺

▼重視生活品質的買方增多，蓋一塊少一塊的公園宅相當珍貴。（圖／東森新聞張琬聆攝）

隨著時代的進步，人們不再只滿足於吃飽穿暖，對生活品質也有了更高的要求。在住房方面，之前只要求有房子住即可，現在不僅要有房子住，還要住得舒服，比如公園房服務於對綠化有要求的人。

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尤其愈來愈多的人注重養生，對住房的綠化要求高。而公園房就是建在公園附近，或社區內綠化特別完善，相當於一個小公園。這些社區環境優美，植被豐富，還是小型的氧氣天堂。

二、老齡化嚴重：養老設備需求增

 ▼台灣步入老齡化社會，具備養老設施的房子相對有競爭力（圖／pixabay）

老齡化的問題已經在台灣顯現，養老不只是退休人士的居住規劃重點，也是年輕人對長輩當前及自己未來居住規劃的重點。

為了給老人提供舒適的生活，不少人購房時已經開始關注養老設備。養老設備不只是增多或者是換新的問題，還要進行變革，以適應新時代，這樣才能給老人提供更舒適的生活。

三、有子萬事足：學區房升值快

 ▼學區宅一直都稀缺。（圖／翻攝Google Maps）

很多家庭自從有了孩子之後，整個世界的中心都是圍繞著孩子，在這種大環境的前提下，好學區的房子不管在什麼時候都是非常緊俏的，但是學區房一直以來都是比較稀缺的，所以在「物以稀為貴」的華人地區，這樣的房子只會升值不會貶值！

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四、保值靠交通：捷運房優勢大

看一個區域的房子能否保值，是否有升值的潛力，我認為還是要看這個區域的交通設施，而現在各大城市的主要交通工具一定非捷運莫屬了，所以說就算是位於郊區的房子，只要捷運交通方便，就一定升值快。

▼近捷運等交通建設的房子，一定升值快。（圖／東森新聞張琬聆攝）

五、生活講究便利性：周邊設施完善潛力大

現在社區周邊配套設施如果比較完善的話，一般房價都不會低，而且以後都會有很高的發展潛力，比如說這個區域有商業中心或者產業入駐的話，就會帶動這個區域的整體發展，人們的生活也會變得便利。

六、地段不敗：城心新建高規黃金屋

地段對於一個房子的價值影響非常大，作為熱點城市市中心（核心區域）的房子，其價值本身就不菲，地段對於房子的重要性不言而喻，房產大佬李嘉誠曾經有一個著名的理論叫做：「買房三要素，地段、地段、還是地段。」其中的道理很簡單，市中心的房子由於各項配套完善，人口集中，所以貶值的可能性會非常小。

▼城市核心區的地段，價值不斐。（圖／東森新聞張琬聆攝）

但是大家也都知道，大城市市中心大部分房子都是老房子，雖然價值高，但是居住舒適度卻不佳，並不受年輕人喜歡，甚至有不少經濟條件比較好的居民，會選擇搬離出這些老房子。所以這些老房子若不能完成改建，未來並不見得會受歡迎，更多的是出租給租客居住。

而在市中心「新建的高規格住房」，未來可能成為「黃金屋」，因為市中心新建的社區本身就非常稀有，有好的地理位置和完善的周邊配套，再加上社區優美的環境和漂亮的外觀，以及房子的高規格建築標準（尤其是這幾年興建符合耐震、智慧宅、綠建築、無障礙空間的「適老化」設計）的新型建築，這對於人們來說是非常理想的居宅，這些都是非常稀缺的資源。所以這類房子會愈來愈受人們喜愛。

▼具備優勢機能的新建高規格房子，將是非常理想的居宅。（圖／胡偉良提供）

作者／胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）