【小宅優勢】小資買進北市仍有望 這兩區月繳3萬房貸

想買台北市房子不必絕望！雖然房價屢飆新高，小資家庭想買進台北彷如望穿秋水，《EBC地產王》為讀者尋覓可負擔區域，委託台灣房屋統計台北市小宅總價帶，以一般受雇員工的雙薪家庭預算來看，可買北投及文山區總價1100萬元內的房子，每月房貸約3.1萬元房貸，顯見想拿北市門牌不是夢。

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換算可負擔每月3萬房貸 總價1100萬買小宅

根據主計總處最新公布的6月薪資統計，本國籍的受雇員工，平均經常性薪資約4.67萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以合理房貸還款金額佔月收的三分之一推算，雙薪小資家庭想在台北市買房，每月可負擔約3.1萬元房貸，以貸款30年、額度8成、利率1.7%、無寬限期來試算，大概能購買總價1100萬元以內的房子。

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▼以30年房貸、額度8成等貸款條件回推，台北市12個行政區小宅總價中，僅2區在1100萬元內。（圖／台灣房屋提供）

文山機能成熟 南環段有利多

台灣房屋根據實價登錄資料，設定屋齡低於30年、15~20坪的小宅平均總價，並以總價1100萬元為上限，統計台北市12個行政區今年上半年的資料，發現尚有北投及文山2區均價低於門檻。陳定中指出，文山與北投正好位處台北市的南北兩端，因距離市中心較遠，成為房價親民區段，為民眾落戶首都保留住難得機會。

其實文山與北投兩地的生活條件並不差，陳定中舉例，文山區的景美商圈、萬芳商圈、區公所一帶，機能都相當成熟，且文山區未來還有捷運南環段的交通利多可期，未來具補漲機會；倘若預算有限，也可往政大二期、萬芳社區的山坡社區，尋覓相對低單、低總的物件。

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▼北投區因距台北市中心較遠，屬房價親民區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

北投房價平易近人 北士科產業具遠景

北投區的低總價供給，則多半分布在新北投一帶，榮總附近也有一些鎖定單身醫護的小宅物件；另外在緊鄰淡水河水岸的關渡站周邊，房價亦相對平易近人，少數屋齡20年內的小坪數物件，仍有機會以千萬元預算入手。

陳定中指出，由於近期北投區擁有北投士林科技園區的產業遠景，隨著北士科發展成熟，該重劃區也可望為北投迎來就業買盤，為當地房市注入剛需動能，並持續帶動北投的不動產身價。

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▼小資首購族有利爭取長年期、低利率貸款。（圖／東森新聞張琬聆攝）

15~20坪小宅 核貸高市場性佳

第一建經研究中心副理張菱育表示，小資購屋族因「青春無敵」，有利於爭取長年期、低利率的首購型貸款，但也因財力相對有限，所以鍾情低總價小宅。

然而若選購的物件坪數太小，張菱育提醒，反而不利於申貸，因為許多行庫將權狀坪數低於15坪的物件，視為風險較高的套房，承作貸款的意願較低，即便承作也採保守態度，不易取得高額度，所以15~20坪的小宅，就是在低總價與高核貸間取得平衡的理想物件，市場性也比15坪以下小宅好。

此外，現今的青年買家，購屋多半以30年期房貸為首選，但因不少行庫都有「屋齡+貸款年期不大於60（年）」的原則，因此太過老舊的物件，對爭取長年期房貸上較為不利，且高屋齡物件往往需加以修繕，所以30年以下的中古小宅，對青壯購屋族來說，貸款條件會相對友善。

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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）