房價不斷攀高，想入住精華區相當不容易，總價相對親民的小宅因此有機可趁，以低門檻入住豪宅區、與富人當鄰居的優勢，不只交易熱絡，更屢創新高單價。高雄市鼓山區的農16及美術館特區，近期便見1、2房建案，出現5字頭成交價，與豪宅價格齊驅並進。
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鼓山區的農16特區及美術館特區，豪宅林立，堪稱高雄市最高貴區段。實價資訊揭露，農16特區的預售大樓「遠雄PARK16」出現多筆成交紀錄，該案規劃1~3房非豪宅格局，但最高單價55.2萬元，行情不比豪宅差，創下該區非豪宅的最高紀錄。
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「遠雄PARK16」基地鄰近凹子底森林公園與捷運凹子底站，規劃20~40坪2~3房，共233戶，根據樂居網統計，目前實價登錄36筆，近一年成交均價48.53萬元。進一步觀察實價資訊，以小宅格局的1~2房來看，2房最高單價也來到55.1萬元，為17樓45.42坪含1車位的戶別，今年6月成交，總價2184萬元。
▼預售案「遠雄PARK16」出現2房最高成交單價55.1萬元，行情不輸豪宅。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）
5月則另有14樓1房戶型，總面積23.52坪，總價1163萬元，成交單價達49.5萬元，為目前該案1房格局的最高單價紀錄，雖未躍上5字頭，但也已創下高雄市1房住宅行情，且以總價僅1千餘萬元就能卡位豪宅區，可謂相當親民價。
至於美術館特區也同樣出現小宅成交量的亮眼價格，其中今年3月成交的「美術1号院」4樓戶，總面積28.19坪，為2房小宅，單價同樣站上5字頭，達50.2萬元，總價僅1282萬元，與同社區3~4房總價高達4千萬~6267萬元相比，價格相當具優勢。
▼高雄美術館特區「美術1号院」小宅戶型，也站上5字頭。（圖／翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，非指標豪宅出現5字頭交易，顯示買方對高雄房市發展深具信心，可望帶動周邊新案齊步走揚，近2年來各區域房市走揚，高雄話題不斷，園區創造就業機會，尤其是平均薪資高的科技產業，可拉高房屋購買力。
郎美囡推估，未來高單價、高總價物件接受度將增加，尤其台中已多案走向8、9字頭單價，高雄4、5字頭門檻仍相對低，可促使置產型買方南向發展。
▼相較台中已有多案走向8~9字頭單價，高價門檻相對仍低。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）
針對小宅擠進豪宅區的狀況，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，過去兩年的房市熱潮助攻下，確實有不少低總價的中小坪數產品擠進精華區塊，如台中市七期、台北市大安區，以及高雄市鼓山區這類豪宅地段，均見小宅身影，以低總價來說，與富為鄰顯然並不困難。
不過陳炳辰也分析，需留意的是新案公設比較高的問題，若坪數已偏小，扣掉公設後可能形成鳥籠產品，單價換算下來未必划算，宜居性與CP值都會是一大考驗。
此外，這類產品在市場上不乏購置來做出租、轉手獲利等投資型態，居住的單純性也須考量，尤其現今房市反轉，產品可選擇性多元，對於自住客來說，不見得要將就空間過於狹小、性價比偏低的物件，也會是這類蛋黃區小豪宅後況值得注意的地方。
（封面圖／翻攝GoogleMap）
