中央銀行本周四（3月17日）將召開理監事會議，市場研判可能再推第5波房市信用管制；同時行政院也將討論內政部去年底祭出的5大打炒房重拳，刪除炒作刑責，但行政罰則從最高500萬元提高到5000萬元。全國商總主席賴正鎰對此表示，樂見政府考量周延取消刑責，但不須重罰，「只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業」，並呼籲政府把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價。
賴正鎰指出，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連7個月超過警戒值，又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來愈大，政府最優先做的應是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法來限制人民財產買賣自由。
不過為遏阻房價遭投資客不當炒作造成飆漲，原本修正草案是處罰金100萬元至500萬元，卻一口氣提高十倍，賴正鎰認為不符合比例原則，讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，「政府不能老拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金」。最好方法還是回歸市場機制，購屋者都有智慧與判斷能力，不會輕易被操控，由公會約束與業者自律即可。
▼全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰，今日針對行政院將討論打炒房法案的議題提出看法。（圖／鄉林機構提供）
至於央行將祭出的第5波房市信用管制，及即將升息的環境，屋比房屋總經理葉國華指出，近幾年受疫情影響，各國央行幾乎都採取量化寬鬆的貨幣政策，導致全球房市大漲，民眾購屋壓力明顯攀升，如今升息在即，QE也將正式退場，國內更有越來越重的信用管制及打炒房修法等，都讓今年房市充滿變數。
雖然民眾普遍有買房抗通膨的觀念，但葉國華認為，如果高漲的物價讓經濟陷入衰退，出現停滯性通膨時，就算是房地產也很難達到資產保值的效果。近期俄烏戰爭有朝持久戰發展的態勢，再加上FED轉向鷹派，未來升息、縮減QE規模的速度恐將加快，未來民眾除需面對升息負擔加重的風險外，更需面臨惡性通膨及資金退潮風險，因此選對地點、產品更顯重要。
此外，葉國華表示，政府政策如限制預售屋換約轉售、嚴懲炒作者等對房市的影響力也不容小覷，建議今年想要購屋的民眾，應以自住為主要考量，減少投資的部分，避開政策調控的重點產品，同時做好自身的財務評估，時時警惕市場波動帶來的風險。
（封面照／東森新聞張琬聆攝）
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