近幾年台南房價飆漲，購屋族群的結構也悄悄改變。比較2012與2022年前3季的購屋主力，已從40~60萬元年收入的小資族，變為100萬元以上的高收入族，佔比達3成，顯示房價快速上漲，購屋門檻提升，一般收入的民眾想在台南置產難度增高。
東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，2012年前3季台南購屋主力是年收入在40~60萬元的民眾，佔比約26%，但今年前3季購屋主力變成年收入100萬元以上的高收入房貸族，佔比更是高達31%。
▼台南購屋主力已變為年收百萬元的高收入房貸族。（圖／東森房屋提供）
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，台南房市題材豐沛，帶動區域房價快速補漲，購屋門檻隨之提升，一般收入的民眾想要在台南置產的難度，確實正在不斷提高。
葉沛堯補充，過去台南房價基期相對低，近年受惠南科、台積電擴廠、北外環、新興重劃區、綠能產業園區、鐵路地下化、高鐵特區等熱點議題的發酵，眾多建商插旗，購屋民眾也踴躍進場，帶動區域房市交易量能快速走揚。
根據清華安富房價指數統計，台南今年9月的房價指數高達228.53，再創歷史新高，與去年同期的175.64相比，短短1年大漲3成以上，是六都中房價年漲幅最顯著的縣市。另由內政部不動產資訊平台統計，目前台南的平均購屋總價已經突破千萬元大關，葉沛堯認為，可見普通收入的台南市民，買房置產難度的確大增。
▼台南房價1年大漲3成。（圖／清華安富房價指數提供）
東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠表示，今年以來受多隻房市黑天鵝干擾，市場觀望氣氛加重，台南住宅交易量出現下滑跡象，蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛，房價較有支撐，但蛋白區、蛋殼區因投資置產比重較高，若房市繼續降溫，房價恐怕首當其衝。
至於哪些地段屬於房價有支撐力的蛋黃區？郭晉誠指出，東區有平實重劃區、虎尾寮重劃區、成大生活圈、東寧運動公園、生態中央公園、巴克禮紀念公園、台南文化中心、南紡購物中心等設施，不僅生活機能成熟，文教氛圍也濃厚。
對於預算充足的民眾來說，郭晉誠首推虎尾寮重劃區內的透天產品，區內採低密度開發、街道規劃整齊，而透天的土地持份高，保值性強，目前該區中古透天總價普遍落在1600萬元上下。
▼東區屬台南市蛋黃區，生活機能成熟。（圖／東森房屋提供）
至於小資族、首購族又能買哪裡呢？郭晉誠認為，永康區有不少屋況不錯的中古大樓，3房總價只要800~1000萬元左右，屋況稍差的中古大樓甚至低至600~800萬元左右。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
