央行升息效應發威,房市買氣冷卻,房價依舊居高不墜,不過央行官員指出,從營造工程物價指數走勢可以發現,成本壓力已經降低,現在建商比較有讓利空間。
中央銀行昨(23)天公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元,較9月減少74.49億元,創下近8個月最低水準,房貸利率則續揚至1.827%,為逾6年半新高,顯見升息對房市的影響愈來愈顯著,買氣明顯降溫。
▼10月五大銀行房貸利率為6年半新高。(圖/央行提供)
央行統計10月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新增房貸利率為1.827%,不只連11漲,更創下2016年3月以來的新高紀錄。
央行經研處副處長蔡惠美直言,10月五大銀行新承做房貸金額往下走,與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%呈現的趨勢一致,「反映房市買氣比較保守」。
蔡惠美進一步分析影響房市買氣的因素,央行升息效應發酵、經濟前景不確定性攀高,加上金融市場震盪,均使買方做出購屋決策前,態度更審慎。
再從銀行面來看,蔡惠美指出,銀行今年對於風險性資產的控管更謹慎,當買方與銀行面態度都轉趨保守,也會影響房市需求。
至於民眾最關心的高房價議題,蔡惠美指出,先前建商多表示高房價關鍵是材料價格高漲、缺工嚴重,導致營造成本居高不下,但觀察近期營造工程物價指數年增率,今年5月以來「都是往下走」。
根據主計總處資料,營造工程物價指數自109年底逐漸攀高,110年漲幅更迅速擴大、年增率突破雙位數,全年平均上漲10.93%,直到今年漲幅回落,5月起年增率回到9.49%的個位數成長,到了10月,更只剩下4.57%。
▼營造工程物價指數漲幅已回落。(圖/主計總處提供)
「未來成本增幅的縮小,應該會對房價有點影響」,蔡惠美表示,房價是成本加上利潤,成本包含購地及營造成本,而營造成本漲幅收斂,意味對建商壓力降低,接下來就看建商財務狀況如何,是否堅持高房價以支撐利潤,還是因應買方需求而降價。
媒體追問,營造成本下降,是否意味建商有讓利空間,蔡惠美回答:「我想應該是,但也要看財務體質」。
(封面圖/東森新聞)