台積電去年宣布將進駐高雄設廠，帶動當地房價全面暴漲，價量雙雙衝上高峰，楠梓房價平均漲幅超過3成，新建案更開始挑戰3字頭，不過面對高雄廠計畫生變，網友也擔心消息衝擊高雄房市。
台積電總裁魏哲家日前鬆口表示，7奈米製程需求趨緩，產能利用率明年會下滑，因此高雄7奈米方面將暫時延後，網友紛紛擔心直呼「這陣子衝動在高雄買房，是不是很有機會創下歷史高點」、「高雄投資客準備套了」、「科技園區的竹北、台中都炒不動了，還被砍一刀的楠梓會怎麼樣」、「案量是一個容易觀察的指標，推案爆量賣不掉就知道了」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒，如今整個大環境走弱，影響如科技業的營運，也會減弱對於房市效益，加上房市景氣不佳，一定會有拉抬力道大不如前的狀況，特別是仍在規劃，或還在設廠階段，等同像是重劃區願景，尚未成形都難見實質意義。
陳炳辰直言，前一波搶進的預售新案，現況還有餘屋賣壓，均讓這類利多吃香程度不如過往，雖然像台積電依舊為台灣首屈一指，但如今對於房市，似乎已無錦上添花的功能，像竹科、中科還得有其他區域機能配合，能讓區域房價抗跌，並維持一定水準。
▼台積電高雄廠資深經理李明利（前右一）說明工廠基樁施工進度。（圖／高雄市府提供）
針對各界關心台積電建廠進度，高雄市副市長羅達生14日前往高雄楠梓產業園區視察，並至已動工的台積電廠區實際掌握施工狀況，針對園區滯洪池、配水池等公設施工，以及基地內通路、隔音牆拆除、既有地下結構物排除遭遇困難與解決對策進行現場勘查。
羅達生表示，台積電在楠梓產業園區設置2座晶圓廠計畫並無改變，其中28奈米已先行投入建廠，市府工務局積極協助台積電於9月22日取得建照後，目前高雄廠包含基礎開挖、基樁施工等工程，都如預期進度積極進行中，也要求經發局完善各項協調作業，以最高效率方式，使園區公共工程建設與台積電建廠工程同步進行，完成高雄廠113年營運需求目標。
▼副市長羅達生（左二）率經發局等局處聽取開發商麗明營造及台積電報告，並要求團隊全力協助台積電高雄廠如期如質完工。（圖／高雄市府提供）
羅達生強調，打造完整半導體產業鏈帶動高雄產業與城市的升級轉型，為市長陳其邁的重要政策，目前高雄半導體廠家數在市府高效率「緊緊緊」的招商下，已超過80家業者，楠梓產業園區為南部半導體S廊帶之關鍵拼圖，隨著台積電的進駐及營運，將吸引更多半導體設計、製造、封測、材料及設備廠商投資高雄，整體半導體產值將達兆元規模，也將為高雄在地石化、金屬、機電及服務業帶來龐大市場商機及轉型契機，市府也將秉持市長要求在地人才優先下，以產學大聯盟方式，推動多元人才的發展，滿足產業所需，讓高雄在地學子都能貢獻所長。
經發局長廖泰翔則表示，楠梓產業園區今年4月底完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工，8月7日舉行動土典禮後隨即展開台積電建廠與園區公設同步動工，目前如施工圍籬、阻隔鋼板樁及施工便道等公共工程先期基礎工程已近完工，以利加速台積電後續建廠施工，未來市府與台積電在互信基礎下，持續推動高雄廠建廠作業，共同朝如期如質於113年完成建廠營運目標努力。
（封面圖／高雄市府提供）
