賣厝阿明/房屋買賣彼此不信任 該由誰找代書?

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文/賣厝阿明

現代人買賣不動產在購屋時,代書(地政士)是交易過程中必不可少的專業人士。代書不只協助雙方簽訂買賣契約,也包含協助銀行貸款,地政事務所提出權利變動、相關稅務的申請,一直到跑完整個過戶流程,讓買方可以安心拿到自己期盼的房屋產權。

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可這看似沒毛病的代書服務,其實隱藏了一些不為人知的疑慮,到底目前的代書制度有什麼問題?就讓阿明帶你往下看:

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▼房屋交易過程中,有專業的地政士處理很重要。(圖/pixabay

問題一、你以為的高效率也伴隨著高風險

相信很多透過售屋公司買房的朋友,都有過一種不開心的經驗,就是售屋公司為求迅速成交,很多時候會在買賣雙方不見得有準備的情況下,被告知要與雙方談價當下即刻簽約。

這樣的買房型態效率雖高,無形中卻也平添了買賣雙方交易過程的風險。

▼買屋可能出現還沒準備好就被告知要簽約。(圖/pixabay

問題二、售屋公司代書公正第三方?

買賣不動產發生交易不信任時,最容易發生以下狀況:買方說,「用我的代書?」 賣方說,「用我的代書?」售屋業者說:「我們委託的代書是公正第三方。」

但是,實際上曾發生售屋業者專任代書,為了五斗米而積極配合售屋業者作業流程,導致買賣雙方在款項交付與產權交易中產生疑慮。

所以許多有房地產買賣經驗的雙方,再次交易過程中,就會提出希望能用自己信任的代書來主辦買賣與過戶流程的要求。

▼不管買屋或賣屋,通常都希望能用自己信任的代書來辦理。(圖/Pexels

問題三、買賣雙方各自請自己的代書可以嗎?

當買賣產生交易不信任時,很多人就提出買方請一個代書,賣方請一個代書的雙代書方式,乍聽之下沒問題,反正自己請的代書費用自己付。

但實務上有「合約誰來擬?」「貸款誰申請?」「設定/塗銷/完稅/過戶....誰主辦?」等的問題,這樣的型態不但勞民傷財,更容易產生權責不易釐清的問題。

▼賣厝阿明認為若由履保鑑金公司來辦理交易流程,最能降低爭議。(圖/賣厝阿明提供)

阿明建議,不動產之產權移轉,可由鑑金或履保公司專任代書執行。因為鑑金與履保公司本身就是公正第三方,不但負責保管買賣價金,又與代書有緊密配合關係。

如果不動產移轉業務能由履保鑑金公司一條龍服務,對於售屋業者、買方、賣方,都是最好的選擇。

作者/賣厝阿明 房地產第三方友善知識平台發起人,經營有臉書粉專「賣厝阿明 知識+」、臉書社團「買房知識家」及官方網站「賣厝阿明」,執行長為李國興。著有《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》、《安心租》、《菜鳥日誌30天》、《阿明誌》。

●以上言論不代表東森新聞立場

(封面圖/pixabay

 

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