立法院會期預計本月下旬開議,各界皆關注《平均地權條例》修法案是否能排審。代銷大老雖直言「為了讓更多人住得起,也是好政策」,但仍認為現在還不是禁止預售屋轉讓的最成熟時機,尤其不該限制首購族。
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內政部去年底宣布修正《平均地權條例》,祭出五大招包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋及建立檢舉獎金制度,內政部次長花敬群日前表示該草案一定會列入優先法案,會積極與立法院委員協商,房地產市場可以更穩健。
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▼《平均地權條例》修法祭出五大招打炒房策略。(圖/內政部地政司提供)
今日(9/2)代銷龍頭、海悅國際總經理、台北巿不動產代銷公會理事長王俊傑出席土城「大同莊園3」開工典禮,接受媒體採訪時對此表示,「若法案通過,業者一定配合,未來住宅讓更多人住得起,也是好的政策。」大同集團董事長王光祥也指出,「這是合理的做法,只要提前公布,讓業者可因應。」
例如哄抬炒作,王俊傑指出,確實對市場不好,加以管制業者一定配合;但是針對預售屋禁止轉讓,則還不是最成熟的時機,政府應該要再思考修法可行性及例外排除的條款。
▼王俊傑(左一)出席大同莊園3開工典禮後,接受媒體採訪。(圖/東森新聞張琬聆攝)
王俊傑進一步解釋,預售屋就像股票,都是權利買賣行為,應該是自由的商業行為,頂多是加強稅賦、有獲利就繳稅,逃漏稅就重罰,而非一律排除。「首購族更不該限制」,因為年輕人收入較不穩定、變動較大。
此外,私法人買賣住宅採許可制,王俊傑則認為私法人買房的出發點本來就不是炒房,此限制反而會讓公部門人力遭受排擠、面臨人力編制不足,還可能有民代關說等問題,「私法人買房要繳房地合一稅、營業稅,分配到股東還要再繳一次稅,怎麼會用來炒房?」
▼王俊傑認為禁止預售屋轉售的政策尚不是成熟的時機。(圖/東森新聞張琬聆攝)
而面對居高不下的房價,王俊傑也指出金融政策上的問題,由於央行為打囤地、養地,針對開發商土建融祭出「最長18個月要實際動工」,否則就逐步收回貸款、並採階梯式逐年加碼利息的措施,如此反而又拉抬了房價。
王俊傑指出,近年原物料價格攀升,造價已比2年前成長3成,更是30年前的6倍,這也是過去2年房價走揚的最主要原因,但央行卻進一步要求18個月內動工,讓業者沒有緩衝期,「因此造成搶工、搶料,建案造價一定高!」
▼近年原物料價格攀升,是房價走揚的主要原因。(圖/東森新聞張琬聆攝)
話說回來,王俊傑強調,除非遇到戰亂或經濟大崩盤,否則以目前人工都在漲的狀況,未來房價很難跌,就算跌了,民眾也因為不看好市場而不敢買。
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)