▲台南科學工業園區實際空拍圖。（圖／海悅國際開發）
擁古城文化底蘊的台南，近年來房市發展圍繞在南科所衍生剛性及置產購屋需求，然而隨著台積電3奈米廠進入量產，區段購屋需求提升，無論工業或住宅區土地供不應求，也讓台南市府投入398億元區段徵收，打造48萬坪住商空間！重大建設議題不斷的南科生活圈，隨著史上最大投資案推動，加上人口紅利，周邊房市持續看漲，逐漸邁入竹科房市趨勢。
2021年電信局統計夜間電信逗留人口，目前在南科周邊現有居住人口高達16.5萬人，包含設有戶籍11.8萬人及4.7萬隱性租屋人口，然而該人口紅利目前仍持續中，從縣市合併後南科所屬善化、新市與安定區快速發展可看出端倪，3區人口激增超過10%，若再加上地段至南科相對偏遠的安南與永康，人口增幅達28.4%，該現象也讓整座城市因南科發展產生關鍵質變，高薪職缺不斷增加，造就南科旁蓮潭里成為南台灣最有錢的里，其餘排行前10名有錢里多落在中北部。
▼台南科學工業園區特定區計畫圖。（圖／海悅國際開發）
近年來台南地價不斷飆漲，市區精華地均已出現單坪百萬身價，而南科所在善化及新市，地價均已出現成交4字頭，甚至地主開價5~6字頭出售，善化、新市區呈現土地供給逼近飽和，科技大廠及建商缺地問題嚴重！一地難求的市場氛圍，也讓台南市府積極投入區段徵收，在南科旁設A、B、C、D、E、Ｎ、O徵收區，總面積450.89公頃，投入經費高達398.27億元，未來完工後將可供應48萬坪住宅與商業用地，將提升南科周邊生活機能，兼顧產業、居住、服務三大機能均衡發展。
南科發展除著重半導體產業，如台積電、聯電、南茂、ASML、台灣應材、東京威力科創等各大科技廠持續加碼擴廠，台南市近年累積投資額約2.2兆元，園區規劃另引入智慧機械、智慧生醫、電腦資訊、研發創新中心等產業，也讓整體大南科生活圈發展成形，過去除台積電已投資逾1.8兆元創1.13萬個職缺，另物流運輸大廠大榮貨運與南山人壽等先後投資百億元購地，統一企業旗下統流開發，亦投入100億元在新市打造台南物流園區，未來完工後總樓地板面積達4.57萬坪，另富邦媒(8454)斥資30億元同於新市區打造「南區儲配運輸物流中心」，未來將成南台灣運輸調度軸心。
科技園區周邊房價易漲難跌已成常態，如2018年屬2字頭房價區的新竹關埔重劃區，至今實登揭露「富宇天雋」成交最高逼近8字頭，當做為全台科學園區領頭羊的竹科已見7-8字頭，未來伴隨著台積電量產及物流園區建置，南科房價仍有明顯補漲空間機會。
▼南科往新市空拍，最近距離僅450公尺。（圖／海悅國際開發）
海悅團隊及上市建築代銷海悅國際，整合新市區4筆總面積近萬坪地，規劃南科史上最具規模輕豪邸「世界南科」，在佔地近2000坪基地首期，僅規劃262戶住宅與4戶店面，承襲台北頂級住宅設計DNA，禮聘台北億萬豪宅推手呂建勳建築師事務所，台南品牌建商御用大師朱益民建築師，曾操刀北市知名豪宅陶朱隱園景觀巨擘孫培強大師，更邀請曾設計故宮南院燈光計劃的姚仁恭大師，豪宅美學首席張祐銓大師、以及建築界結構權威張盈智大師，攜手擘畫國際規格地標宅。公設導入四季花園、景觀水池等，2~3房住宅主力雙面採光，以最適規模坪數打造地上23樓地標建築，海悅團隊堅持找優質建材蓋出區段地標住家，打造足以匹配科技新貴永久住居。
