買房控制槓桿很重要，一名網友3年前貸款980萬元買房，如今老婆失業，第2個小孩即將出生，他擔心繳不起每月3萬元房貸，因此考慮賣房，意外釣出資深房仲教戰應急方法。
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原PO在臉書《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文，表示自己與老婆在3年前買了一間總價1400至1500萬左右的房子，總計貸款980萬元，要還30年。而儘管當初他計算家庭月收入落在7至8萬元左右，要還每個月3萬元的房貸綽綽有餘，不過老婆突然失業，再加上第2個小孩即將出生，使他擔心現金流軋不過，也被迫考慮賣房。
▼網友擔心二寶將出生，開銷大增會繳不出房貸，詢問有什麼方法可以解決。（示意圖／pixabay）
文章PO出後，有網友就力勸原PO千萬別賣房，「畢竟房子賣掉還是需要租房，租金隨便都要2萬元以上，支出頂多比房貸少個8000元」，不少網友也贊同表示：「撐過30年房子就你的」、「賣了只是把問題往後丟」、「賣掉要住哪」、「賣掉後你們可能再也買不起了」。
也有過來人提供解決方法「房子租人，換租一間比較便宜的2房也可以，等2年後老婆可以工作，再搬回去」、「先跟原銀行談寬限期，不行就找別的銀行轉貸」、「可以找長輩幫忙」、「等老婆生完休息一陣子，可以試著跑外送」。
有資深房仲則分析，以原PO的狀況來看，想要租到和現在一樣條件的住所，房租至少也要2至3萬，與原PO每月貸款金額幾乎一模一樣，而就算換了一間800萬的小房，貸款7成繳30年，每月也還是要2萬元的支出，所以最好的方法是打工兼職送外賣。而她也強調，「若真的沒辦法開源，可以跟銀行提出申請寬限期，只要之前沒有使用過，通過的機率很高，也可以考慮詢問拉長還款期限」。
而事實上，若是與原銀行商量的過程不順利，還有最後一種方法是「轉貸給其他銀行」，通常只要轉貸，就有機會可以再次使用寬限期。不過不少從業人員也警告，轉貸需留意4項硬成本，包含「原貸款銀行違約金」、「新貸款銀行手續費」、「代書費」、「地政設定規費等」，粗估至少會需要多花6000至1萬5000元。
▼（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》）
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