近期年台灣房價突飛猛進，很多人認為買房是「穩賺不賠」的生意，因此掀起炒作氛圍，不過專家提醒，若盲目購屋，恐怕淪得賠售下場，反而是4大類房子將愈來愈「值錢」。
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品嘉建設創辦人胡偉良指出，這幾年來，許多城市的房價都翻倍，過去就算閉著眼睛買房，似乎也都能「躺著賺」，也讓買房被視為積累財富的最佳手段之一，但他認為，這些鼓吹「閉眼買房穩賺不賠」的觀點其實大錯特錯，而且害慘了很多購房者。
很多人盲目購房，導致最終買到的房子不僅不是自己喜歡的，且根本不具備升值價值，再者，過去所有人都處在一部經濟發展「上行」的電梯中，投資買房獲得的巨額利潤，其實是時代發展賦予個人的一部分紅利。
不過，如今地產進入新的發展階段，隨著人口轉移、購房主力人群、購房需求、個人喜好等方面發生了本質變化，過去放之四海而皆準的買房法則，在未來可能不那麼適用了，未來10年，反而是4類房子將成為「黃金屋」，不僅住著舒服，還能升值賺錢，已經下定決心買房的人，可以儘早入手。
▼胡偉良提醒，買房要考慮潛在價值。（示意圖／pixabay）
台灣老齡化的程度，已到了關鍵時期，老年人市場的需求也在不斷擴大，尤其是作為居住的房子，更是應該全面適應老年人的使用需求。未來10年，隨著老年人口不斷增長，老年人對住房的適老化需求也會大大提高，「養老功能齊全的房子」必將大受歡迎。
養老不只是退休人士的居住重點，也是年輕人對長輩當前及自己未來的規劃，不少人在購屋時，已開始關注養老功能，房子也不再求大，而是追求適應老年人使用需求的舒適環境。
▼老齡化的問題已經在台灣顯現，養老成未來居住規劃的重點。（示意圖／pixabay）
這類房子有2個硬性條件，其一是物業管理能力強，其二是品牌社區。
物業管理能力的好壞，不僅影響到全體居民的居住體驗，還會在一定程度影響房屋的市場價值。
現在的購房者普遍較認可開發商的品牌知名度，品牌溢價是一方面，更重要的是品牌開發商更注重口碑，所以在房屋開發建設時也會更關注房屋品質。
▼開發商的品牌與口碑，影響房價。（示意圖／pixabay）
地段對於一個房子的價值影響非常大，作為熱點城市市中心（核心區域）的房子，其價值本身就不菲，地段對於房子的重要性不言而喻。其中的道理很簡單，市中心的房子由於各項配套完善，人口集中，所以，貶值的可能性會非常小。
不過，市中心大部分房子都是老房子，雖然價值高，卻因居住舒適度不佳，並不受年輕人喜歡，所以這些老房子若不能完成改建，未來並不見得會受歡迎，更多的是出租給租客居住。
而市中心新建的社區本身就稀有，有好的地理位置和完善的周邊配套，再加上社區優美的環境和漂亮的外觀，和房子的高規格建築標準，尤其是這幾年興建符合耐震、智慧宅、綠建築、無障礙空間的「適老化」設計的新型建築，對於民眾來說，都是非常稀缺的資源。
▼市中心新建的高規格住房，對於人們來說是非常理想的居宅。（示意圖／pixabay）
在城市中，靠近公園和湖泊的房子非常珍貴，如寶石一樣稀有，是理想休閒鍛煉的好地方，周邊的房子也一樣深受人們喜愛。
住在這樣的社區，可就近舒緩身心鍛鍊身體，自己和家人出門就可以去公園湖泊邊休閒鍛煉身體，暫時遠離車水馬龍的城市，融入大自然之中。
如今，年輕人壓力都很大，生活節奏也快，下班以後如果沒有地方舒緩一下，很容易造成身心俱疲。這個時候，城市公園的重要性就顯現出來了。對老年人亦然，城市公園也是老年人的「遊樂場」，可以健身、跳舞、散步、交朋友等等，不亦樂乎，所以，城市公園對於老年人的重要性不言而喻。
（封面示意圖／pixabay）
