近幾年來，台灣出生人口連年下降，少子化狀況日益明顯，更連續兩年出生率低於死亡率，人口數呈現「生不如死」的狀態。然而，人口減少並未使台灣房價下跌，反而還節節上升，甚至部分民眾還有「再不買將來會更貴」的焦慮感。有網友對於此種現象提出質疑，認為台灣人口越來越少，但房價卻越來越貴，這些房子「將來要賣給誰」？此話題也引來眾多網友熱烈討論。
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據美國中情局公布2021年全球生育率預測報告，台灣總生育率名列全世界最後一名，而內政部最新人口統計數據也顯示，台灣人口數已連續2年呈現負成長。其中，民國110年全年每個月的出生數皆低於死亡數，不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄；種種跡象都顯示，台灣的人口結構正面臨高齡化加上少子化的雙重衝擊。對此，就有網友在房產論壇PO文，提出自己對於這種現象的觀察。原PO認為，以台灣的房市結構來看，房屋的自有率很高，而台灣如今的生育率連年下降，很多家庭只生一個小孩甚至沒生，小孩少或不生，連帶也使買房與換房的需求下降，加上有些夫妻選擇和長輩同住，也降低了買房的急迫性必要。原PO認為，台灣少子化的情況一定會影響民眾買房或換房意願，加上人口「生不如死」的狀況已不只一年，整體來看，台灣的總人口數變少，難道不會使房市成交量下降，進而使房價在未來下跌嗎？
▼有網友認為，台灣生育率連年下降，買房和換房的意願應該也會隨之降低，進而使房價下跌。（示意圖／取自pixabay）
此論點一出，很快就引起網友們的熱烈討論。然而，不同於原PO的分析，有一派網友從不同方向推論，認為是台灣的房價太高，年輕人買房不易，才導致不婚或不生的年輕人越來越多，使生育率下降，但市中心或蛋黃區的房價一直有一批財力雄厚的族群支撐，未必會受此影響：「房子一直都是有錢人在買，因為低端人口只能當基數墊底，有足夠的人口墊底才能形成金字塔，畢竟金字塔的頂端，只限少數的有錢人，所以都會區的高房價，就是被北漂族用屍骨給墊起來的，並不是北漂族有能力買得起房子。」有網友指出，除了高房價，台灣薪資偏低也是造成少子化的因素之一：「低薪化影響比少子化嚴重，如果台灣房市就是共犯結構，建商訂了遊戲規則，不斷洗腦你房價合理、通膨等觀念，那沒錢兩手一攤，他們賣個毛？就只是有房產的人左手換右手互相接盤。」也有網友提到，會受少子化影響的區域，大概只有在人口本來就較少的偏鄉；對於都會區的影響很有限：「近十年來六都的勞保人口都是正成長，所以少子化影響買房在偏鄉，房價有分地段，因此少子化的效應就是都會區緩漲，偏鄉只能當祭品廢校廢村廢光光。」
▼有網友指出，影響房價的因素不單只是人口數，以台灣來說，更多人將房產拿來當做投資工具，因此出生率下降對都會區的房價影響不大。（示意圖／取自pixabay）
還有網友點出，影響房價的因素眾多，不能光看台灣少子化或未來人口會減少單一因素。雖然台灣未來人口會減少，但同時台灣也存在利率低、資金氾濫、貨幣長期貶值、房地產有投資屬性、物價上漲等條件，使不少民眾都偏好選擇房地產作為投資工具，才造就了房價連連上漲。分析道：「普遍平均薪資撐不起房價所得比，所以現在房子都誰在買？剛需買蛋白，有能力兼投資買蛋黃，總有人消化餘屋，只有當房價所得比脫鉤太多，大家真的消費不起時，加上少子化，那才是核彈級的破壞力，遲早會來的，只是要等。」直言台灣房價雖有下修機會，但恐怕還要等一段很長的時間。
（封面示意圖／取自pixabay）
