央行自3月跟進美國聯準會升息1碼後，正式啟動升息循環，而昨日（16）日美國一口氣升息3碼，並預告7月可能再升息2~3碼，也讓國人關注央行的升息動態。昨日第二季理監事會議落幕，宣布僅升息半碼（0.125%），但後續還有9、12月兩次理監事會議，房仲業者指出，若全年升息3碼，貸款利率恐突破2字頭，恐造成交易量收斂、民眾購屋預算下修及裝修預算精簡。
針對央行升息的決定，台灣房屋集團副總裁周鶴鳴指出，央行升息是以抑制通膨為前提，連續升息也反映目前台灣經濟還在健康成長階段，以今年來說，根據央行最新預測，2022年的經濟成長率預估仍達3.75%，但國內仍受疫情影響內需，所以只升了半碼，且沒有祭出第五波信用管制，顯示先前的政策在市場發酵，預估後續房市將呈現「量縮價緩漲」趨勢。
從21世紀以來的央行利率變化來看，2001年重貼現率為2.125%，房貸利率達5.988%，至2002年的利率也仍高達4.401%，直到2008年房貸利率都還在2%以上。
▼從21世紀以來，至2008年前房貸利率都在2%以上。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後，爾後的13年來利率都處於1字頭低點，而今年央行若持續維持升息腳步，到了年底若升息3碼，重貼現率將達1.875%，五大行庫新承做購屋貸款利率可能重返2%以上。
以今年實質經常性薪資約4.1萬元試算，貸款1千萬元的小資雙薪家庭，假如央行全年升息3碼，30年期本息攤還的月還款金額的變化來看，年初還沒升息前，月還款金額約3萬3608元，年底時月繳金額將提高到3萬7263元，每月負擔增加約3655元，等於薪水約蒸發1成。
▼若未來升息3碼，試算千萬元房貸，每月將增加約3655元。（圖／台灣房屋提供）
因此張旭嵐預估房市將出現3大變化，一是交易量能收斂，連續升息不僅消費者購屋會猶豫，業者推案速度規模也可能放緩，在買賣雙方皆採保守策略下，房市供給量與交易量將雙雙縮水。
二是購屋呈兩極化發展，首購族為避免負擔過重，會傾向下修購屋預算，使低總價小宅市場性提升；但購買力強的高資產族，基於抗通膨目的，仍會持現金進軍高總價豪宅。
三是居家裝修走精簡風格，由於裝潢、修繕費用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，加上升息導致遭預算排擠，所以買房後的裝潢及家具預算將會縮減。
（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
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