4、5月疫情衝擊影響 房市交易連2月衰退

六都會區分別公布109年5月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,179戶，六都交易量合計為17,210戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，5月份六都買賣移轉棟數月減2.2%，謝志傑表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以5月買賣移轉棟數反映的是4月的市況。而5月買賣移轉棟數雖呈現負成長，相較於4月比3月的減幅11.2%已收斂許多，顯示4月時國內疫情逐漸受到控制，恐慌情緒沒有持續上升，但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除，買方仍呈現觀望保守居多，讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。

另與去年同期相比，六都會區交易量皆呈現衰退的現象，六都交易量減少21.7%，其中台北市年減22.8%，新北市年減25.3%，桃園市年減13.2%，台中市年減27.0%，台南市年減24.4%，高雄市年減16.4%。謝志傑說明，通常第二季開始是房市旺季，而5月份的交易量與去年同期相比皆有10%以上的降幅，顯示今年房市確實受到疫情影響，導致傳統房市旺季不旺。

進一步觀察今年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年減3.2%，其中台北市年增3.9%，新北市年減4.5%，桃園市年增13.4%，台中市年減1.5%，台南市年減10.9%，高雄市年減17.5%，謝志傑說明，今年第一季累計交易量與去年同期相比成長6.8%，但4月交易量開始受到疫情影響，累計年增率下降至2.7%，再加計5月後，累計年增率由正轉負，顯示疫情衝擊逐漸發酵。另由各縣市來看，南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯，主因是台南、高雄去年選後房市升溫，基期較高導致。不過，在現階段國內疫情控制得宜的情況下，民眾恐慌情緒解除，遞延的買氣有望逐步回籠，且觀察5月逐步脫離疫情衝擊的狀況下，也逐步解封，有望在6月恢復正常交易市況，回歸常軌。

謝志傑補充，國內疫情在3、4月為最嚴重的時期，不過在磐石艦隊疫情逐步控制之後，僅有零星確診個案，且國內已經數週無本土案例，確診病患中也僅剩12人正在住院隔離中，此波疫情大致上已告一段落。國內對於疫情的管制措施也陸續解除，並開始著手經濟的振興方案，未來經濟有望逐漸回歸正軌。在利率維持低檔的情況下，買氣有望緩步回溫，建議若是有購屋需求的民眾，可以開始看屋比較，才能早日購得夢寐以求的好屋。

表、六都會區109年5月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

表、六都會區109年1-5月交易量年增率

資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

（封面圖／東森新聞資料畫面）