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賺翻! 都更後房價多一半 一坪飆130

東森財經新聞 2019/05/08 19:25 東森財經新聞 字級:
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賺翻! 都更後房價多一半 一坪飆130

老公寓的買氣回籠,創下6年新高!原來就是因為都更越來越夯,讓民眾想買老房睹一把。我們就以長春建國都更為例,房子都更後,房價一坪就多了5成。

 

▲老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者林佑之:「隨著都更政策釋放利多,老公寓的買氣也回溫了,業者就說根據統計,以東區為例,把老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。」斑駁牆面爬出藤蔓,這種40年屋齡老公寓本來不受寵,但短期能收租 長期等改建,被認為是進可攻退可守。

 

▲建國都更案,房價大增5~6成,來到每坪130萬。(圖/東森新聞資料畫面)

 

拿起金鏟動土,像是這戶建國都更案,雖然等了12年才開工,但房價大增5~6成,來到每坪130萬,也吸引好多人想買老房賭一把。

 

▲今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%,但是公寓成交量比起5年前多了35%,更創下6年新高。(圖/東森新聞資料畫面)

 

市政管理學院院長邱英浩:「我想最大誘因就是在審查的速度,在危老上面,也已經有相當的改進跟簡化。」老公寓變搶手,數字也會說話,今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%,但是公寓成交量比起5年前多了35%,更創下6年新高。

 

▲5月新通過的都更修正案,容積獎勵上看35%。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「都更很難,我大概不會考慮買太老的房子。」、「我們年輕這一代的話,經濟能力比較沒有那麼好,可能會考慮到老房子,因為經濟效益對我們來講會比較高。」民眾各有考量,而專家來看,5月新通過的都更修正案,容積獎勵上看35%,真的成為老房利多。

 

▲連銀行加碼喊出40年老公寓能貸款7成5。(圖/東森新聞資料畫面)

 

市政管理學院院長邱英浩:「民眾如果有適當的理解,這個彼此互信一定會大大提升。」看好都更,連銀行也加碼喊出40年老公寓能貸款7成5,但都更不確定性大,高報酬背後也暗藏高風險。

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