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婆媽撐起1片天?北市這3大商圈竟然沒有空店面

東森財經新聞 2019/03/06 16:31 東森財經新聞 字級:
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婆媽撐起1片天?北市這3大商圈竟然沒有空店面

▲「南西商圈」過往即為成熟的商業區,且臨近雙連市場,因此商圈一旦有退租,很快就能找到新承租方。(圖/取自Google Map)

近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例,讓此區域慘淪為重災區。不過,商仲業者表示,台北市仍不乏空置率低的熱門商圈,尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零,而「東區216巷」的空置率也極低。此外,若分析此原因,就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」,吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

 

根據《經濟日報》報導,雖然近年觀光團人數大幅下滑,但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示,以東區的「216巷商圈」而言,除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮,如今也擴散至東區巷弄店面,且據當地房仲指出,東區巷弄間的店面,過往每坪租金約在8000至10000萬元,目前已調降2至3成,但空置率仍有5%。

 

▲東區「216巷商圈」空置率較低,也是因該路段最早是傳統市場,有一定的客群支撐住。(圖/取自Google Map)

 

不過,吳懿倫也指出,東區北面延伸至市民大道店面,無論是臨路或是巷弄內,出租狀況確實不佳,唯獨東區「216巷商圈」空置率較低,甚至在這波空置潮影響下,租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場,後因珠寶業聚集,成為台北市知名的珠寶交易市場,如今仍有眾多這類型的商家聚集。

 

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,永康街因位處東門商圈,雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區,不過同樣臨近雙連市場,因此,兩商圈一旦有退租,也很快能找到新承租方。

 

▲永康街因位處東門商圈,雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面還有東門市場加持,也擁有一定的客群。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,吳懿倫更分析,這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」,就一個店面而言,早上有菜市場帶來固定客群,中午有上班族光顧,晚上還有返家潮,早中晚都有基本人潮支撐,正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且,吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」,除了有穩定人潮的基本盤,這些商圈租金水準較為平價,加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積,因此在空置潮或是店租議題過高時,這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

 

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過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店,因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元,黯然熄燈,如今人潮流失,即使傳出有意調降高額房租,瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守,使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

 

踢鐵板!撐不住月租170萬Swatch撤了 無視房東降價挽留

▲傳東區房東有意調降高額房租,仍無法挽救業者離開。(圖/翻攝自Google地圖)

 

近年來東區店面一間接著一間關閉,包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等,皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店,一開就是30年,但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面,一口氣調漲至180萬,使頂呱呱撐不住決定搬離。

 

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。(圖/翻攝自Google地圖)

 

根據《三立新聞》報導,「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手,但到2018年底決定離開,結束4年經營。據報導,房東似乎有意降租金至每個月100萬元,但業者仍選擇離開,如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

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東區又有名店要收攤了!經營41年的永福樓主打江浙菜,是不少老台北人的回憶,但現在因為每個月租金超過3百萬元 ,讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘,連特賣會都不想再承租店面,讓東區空置率高達15%。

 

▲經營41年的永福樓主打江浙菜,是不少老台北人的回憶。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者林佑之:就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會,現在決定不租了,再往前走一步這間餐廳,2月就要歇業,原因是撐不住300多萬元的月租金。

 

▲這間店每坪租金1.2萬起,光月租就要322萬,成本超難打平。(圖/東森新聞資料畫面)

 

靠著烤鴨跟港點飄香40年,上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓,沒想到老店還是敗給房租,房仲就透露,這間店每坪租金1.2萬起,光月租就要322萬,成本超難打平。

 

顧客:「震驚!因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊,都在這裡辦宴席,我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去,店家空置率15%,彷彿在唱「空城計」,光是這兩年,日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走,因為東區人潮減半,租金卻是10年翻4倍。

 

▲店家空置率15%,彷彿在唱「空城計」,光是這兩年,日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走,因為東區人潮減半,租金卻是10年翻4倍。(圖/東森新聞資料畫面)

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間,也不敵整個商圈移轉,或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住,名人投資也失利,包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉,看著人潮轉向信義區。

 

▲不只大牌子頂不住,名人投資也失利,包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。(圖/東森新聞資料畫面)

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「以目前來看,我們看到信義計畫區,現在是全世界百貨公司密度最高的商圈,再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市,對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

 

永福樓則回應,會不會另覓地點還在考慮,只是高租金害業者吃不消,也讓東區颳起歇業海嘯。

 

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