小南門租約到期熄燈！柯P「翻動西門」釀東區倒閉潮？

▲台北松山區的「小南門點心世界」也無預警熄燈。（圖／google map）

知名的浙江菜「錦華樓」在北市中山區屹立40餘年，去年傳出租金太高且加上景氣不佳，造成嚴重虧損而悄悄關門，沒想到228連假剛過，台北松山區的「小南門點心世界」也無預警熄燈。

▲錦華樓也悄悄關門。（圖／google map）

受到商圈沒落、高房價與高房租的影響，「黑白兩道」最愛的老字號江浙菜餐廳「錦華樓」已在去年關閉，而東區40年老牌餐廳「永福樓」也營業至上月24日，儘管熄燈前人潮爆滿，不過因沉重的虧損所以無法延續經營。

▲永福樓上月24號也熄燈。（圖／google map）

沒想到昨日也傳出，天母商圈經營30多年的麥當勞不敵高額租金，將在6月收攤的消息。無論是經營40年的老餐廳、或是經營30年的速食店，「租約到期」都成為了熄燈的唯一說法。

財信傳媒董事長謝金河曾發文表示，六福集團退租後，若無人接手，房東國泰人壽每年將會少掉近5億的收入，這對南京東路一帶商圈也會造成影響，這裡晚上一片漆黑，若長久下來都是如此，對市容有不利的影響。該大樓在昂貴的土地上，單是租金收入就不斐，如果租來經營的企業沒有銷效率的經營能力，最後都將因為虧損過大而飲恨。

▲六福集團退租後，若無人接手，房東國泰人壽每年將會少掉近5億的收入。（圖／google map）

對於北市接連傳出名店出走的情況，不少人直言高租金及經濟不景氣是最大的原因，不過也有人質疑台北市長柯文哲翻動西門的策略，導致東區及其他區域沒落。對此，柯文哲日前接受訪問時則回答，台北總金流有12.5兆，而全台是36到38兆，在總量不變的情形下，西門興起東區當然會沒落，重點是必須要改變產業結構，也需靠長遠規劃不要只淪落於仰賴攤販經濟。

▲柯文哲擬徵「空置房屋稅」。（圖／東森新聞資料畫面）

柯文哲也提到，將考慮課徵「空置房屋稅」，希望可藉此挽救東區商圈。不過屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，政府若加徵稅，雖會提高房東出租意願，但仍需注意房東是否將稅金轉嫁，或以人頭承租，甚至房東也可能隨意租給短期特賣會或娃娃機店等，這也不利於商發展。

六福皇宮熄燈半個月了，至今由誰來接手，都還沒有下文。目前這座位於松山區南京東路三段上的龐然大物，裡頭物件已多數被清空，只剩保全人員看守，晚上從窗戶看進去只有微微的綠色逃生照明燈，民眾經過都覺得十分恐怖，怎麼昔日的五星級飯店，淪為台北最貴的鬼樓了。

▲去年4月六福皇宮退租的消息傳出後，都有商仲與房東國泰人壽聯繫，但都被回絕。( 圖 / 取自 鉅亨網 )

而根據《經濟日報》分析報導，這棟六福皇宮全年租金約5億元左右，業者透露，去年4月六福皇宮退租的消息傳出後，都有商仲與房東國泰人壽聯繫，但得到的回應都是「不麻煩了」，傳聞目前有意接手的人員，仍是寒舍集團的可能性最大。

台北威斯汀六福皇宮於去年12月31日舉辦熄燈派對，當時場面十分依依不捨，如今已過半個月的時間，至今仍無人接手。根據《經濟日報》所做的分析，六福皇宮去年租金可能近5億元，然而目前已空租半個月，預估房東國泰人壽可能已損失超過2,000萬元的租金。

▲昔日六福皇宮美景已不在，裡頭已空蕩蕩，晚上從窗戶看進去只有綠色的逃生照明燈，十分恐怖。( 圖 / Google Map )

根據國泰集團內部員工透露，目前國泰打算先將建物整修過後，再尋找下一位房客，至於租金及租約條件等都還沒有定案，是否會由集團內的飯店品牌自行接手，據了解仍在評估階段。另外，市場上有傳言，很有可能會由國泰第二代家族企業「寒舍集團」接手。

▲市場上有傳言，前寒舍集團董事長賴英里及龍巖集團總裁李世聰，將在此攜手合作經營飯店，但至今仍未得到集團的回覆。( 圖 / Google Map )

除此之外，自從六福皇宮退出的傳言流出後，有商仲業者表示，持續都有商仲在積極接洽房東國泰人壽，但都被拒絕，表示目前不需要商仲服務。一度傳出前寒舍集團董事長賴英里及龍巖集團總裁李世聰，將攜手合作經營飯店，但至今國泰集團沒有發表看法。

近日有許多商家都因店租漲價而不續約，沒想到現在天母西路上的麥當勞也傳出可能吹熄燈號，疑因租金大幅攀升，不少店家吃不消，不過目前麥當勞仍在評估中。

據《自由時報》報導，天母地方人士表示，有大陸來的集團有意租下整棟大樓，房東店租足足漲一倍，有些店家不堪漲租出走，甚至經營30多年的麥當勞也傳出走，傳出今年6月恐將熄燈。

據《蘋果日報》報導，天母商圈發展協會表示，目前僅聽聞租金要漲，其餘細節倒是不清楚，但因商圈裡美式餐廳多且競爭激烈，天母麥當勞面積之前就縮小過，有走下波的跡象，不過台灣麥當勞公司對此並無正面回應，僅表示目前仍就市場及營運策略整體評估。

▲天母哈根達斯也在前年9月熄燈。（圖／google map）

知名冰店「哈根達斯」也在前年9月收掉天母門市，不過該址目前由連鎖咖啡龍頭星巴克接手，並打造成「全台最美露天咖啡」，該門市總面積197坪，室外面積就佔了110坪。據當地房仲表示，哈根達斯租約較長，每月租金約落在20～25萬元之間，目前推估星巴克是以每月30萬左右價格租下該店鋪，「價格不算太貴」。

又有餐廳敵不過高租金熄燈了！台北市中山區一間40年老字號江浙菜餐廳錦華樓，月租金高達150萬，連年虧損超過千萬，老闆苦撐3年後還是決定歇業。二樓牆面清楚看見招牌拆除痕跡，中山區40年老字號，江浙菜餐廳錦華樓，不敵租金壓力，熄燈歇業。

民眾：「錦華樓，好像都是團體的跟宴席的比較多，我吃過一次。」、「中餐的餐廳，比較大的應該是老餐廳。」民眾不捨，過去錦華樓曾有黑白兩道情報站之稱，但每個月150萬的租金實在撐不下去。

▲錦華樓創辦人夏照林坦言，景氣不佳，年虧損高達千萬元，苦撐3年後還是決定歇業。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳泰源：「他裡面等於是，最高一次可以容納200桌，實際上室內的空間大約是500坪左右，一坪大約是3000塊左右的月租金，符合他們這邊一帶的租金行情。」錦華樓創辦人夏照林坦言，景氣不佳，年虧損高達千萬元，苦撐3年後還是決定歇業。

▲過去整個餐飲業，他們這個成本的比例可能會將租金的比例成本壓在三成以下，但是漸漸的可能已經超過四成以上，甚至接近五成。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲陳泰源：「過去整個餐飲業，他們這個成本的比例可能會將租金的比例成本壓在三成以下，但是漸漸的可能已經超過四成以上，甚至接近五成，再加上說人力成本也都有提升，食材也都提升，等等這些，算是說越來越負荷不了。」

如今改由，歌手蕭敬騰的前老闆，吳政男接手，斥資1.6億元，改為高檔婚宴廣場，當年錦華樓的繁華正式走入歷史。