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先求有再求好!38歲郭彥均靠5觀念賺進千萬房

鏡周刊 劉以親、吳貞慧 2018/12/31 14:37 鏡周刊 劉以親、吳貞慧 字級:
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先求有再求好!38歲郭彥均靠5觀念賺進千萬房

▲郭彥均靠5觀念,成功買下3間房。(圖/鏡周刊

 

郭彥均小時候飽嘗寄人籬下的滋味,房子對他而言是一種安全感,即使房價增值也捨不得賣,摩羯座的他,投資理財觀念保守卻很有計畫,他擅於計算自己有多少能力,小氣、存錢、理財拚出3間房!

 

主持咖郭彥均自謙是演藝圈小資族,出道當藝人之前,他曾是收入不穩定的模特兒,即使後來成為台上唱跳風光的偶像歌手,手頭仍然不寬裕,趕通告還得自己騎機車,從小渴望買房的他辛苦攢錢、努力省錢,如今演藝事業開花上軌道,38歲的他秉持著以下5個觀念,爭氣擁有3間房,身價更遠超過5,000萬元。

 

▲郭彥均認為買房要先求有。(圖/鏡周刊

 

觀念1:買房先求有

不願寄人籬下,郭彥均28歲在安坑咬牙買下第1間17坪的小宅,「安坑耶!那麼遠!沒有增值空間啦!」朋友紛紛跳出來阻止他,「如果我手上有2,000萬元,當然也想住市區啊,但我認為買房子是一種選擇!」郭彥均解釋,安坑離老家永和近,好友也住在同社區,加上頭期款僅71萬元,背20年房貸每月付15,800元,便宜因素讓他拿出存款50萬元以買代租,不夠的頭期款,除向好友借10萬元,又借了信貸11萬元。

 

「買了房子,但沒錢買家具,更慘的是,我銀行帳戶只剩572元,連下個月要繳的房貸錢在哪都不知道!而且我沒辦寬限期,但我就不信我在演藝圈1個月賺不到2萬塊!」當時郭彥均正值偶像歌手轉型期,收入不穩定,房子是用這股信念逼自己買的。欣慰的是,這一咬牙逼迫自己做的事,如今見到好成績,當年380萬元入手買的第1間房,現在行情已有800萬元。

 

觀念2:買房要趁早

從偶像歌手轉型為外景主持人,郭彥均收入變多,恰好同社區有45坪的房子開價600萬元出售,他又心動出手,「2間房的房貸加總,每月繳32,000元,有段時間占到收入的5、6成,但當時想說我才30歲而已嘛,所以就衝了!」郭彥均的觀念是,20歲至40歲是最有能力和體力創造財富的年紀,如果決定這輩子要有房,不如趁早買,也能趁早還完房貸。

 

如今,郭彥均已幾乎還完前2間房子的貸款,僅剩新房房貸,而他把房貸控制在收入3成以下。3間房子,第1間給媽媽住,第2間閒置中,第3間自住,而他趁年輕應該向前衝的積極觀念,讓他不僅存到房,還賺到房子的增值財,目前3間市價合計達5,000萬元。

 

▲郭彥均覺得不懂的不要碰,因為自己曾聽信朋友投資卻賠錢。(圖/鏡周刊

 

觀念3:不懂的不碰

郭彥均曾聽信友人錯誤的內線消息買了博奕股,「我根本不懂什麼是博奕股,對方說2個月內會漲1倍,結果我買了之後,股價從150元變70元,70元又變25元,到現在都不敢再看。」郭彥均喪氣揮手又搖頭,從此不碰股票投資。此外,他對藝人熱衷的副業投資也自認不在行,「出名可以,出錢不碰,不是人人可以演藝事業成功,又分心經營好副業。」

 

觀念4:充實財經腦

收工回到家,郭彥均不愛看綜藝節目「加班」,反而喜歡轉到財經台,仔細聆聽財經資訊,「跟我同年紀的朋友,沒人會跟我聊理財,所以我喜歡聽『大人們』在說什麼,像我很常看謝金河和陳文茜的財經節目。」郭彥均透露,自己手上有美元保單、外幣定存,最近他對AI人工智慧、比特幣很感興趣,準備要好好下功夫研究。

 

觀念5:理財如運動

運動員出身的郭彥均,從小是田徑好手,至今仍維持運動好習慣,他認為,理財和運動的基本概念相通,運動員會懂得控制風險讓自己不受傷,同時再讓自己一點一滴進步,理財亦是如此。

 

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愷樂初踏入演藝圈時,只懂得把錢存到撲滿、銀行,經常不知不覺中把錢花掉。直到10多年前,她透過友人介紹買進投資型保單,開始每月定期定額投資基金,才慢慢讓財富積少成多。

 

「一開始每個月投入1萬元買進亞股、新興市場等基金,並且設定停利點,當報酬率來到10%就贖回,錢先落袋比較安心,再繼續定期定額。」談起基金投資,愷樂一點都不陌生。而隨著收入增加,她逐漸拉高投資部位,若有較大筆收入或年終就會加碼再投入,並且每半年檢視一次。

 

提到這段投資心得,愷樂特別強調,選擇基金類型很重要,「我曾經買過綠能基金,看著績效一路跌到負30%,好慘喔!但又捨不得放手。」就這樣持有5年以上的時間,好不容易等到報酬率回升到負5%左右才趕緊賣出,「後來才知道產業型基金不能亂買,買了就要設定停損,因為就算虧錢,靠其他區域市場再賺回來就好。」

 

直到現在,她仍習慣將每月收入的1/3放入基金投資,「紀律很重要,不論金額多少,就算是2、3,000元也好,錢滾錢的力量是很強大的!」

 

除此之外,喜歡旅遊的愷樂,經常注意外幣動向,「逢年過節,我必定帶爸媽出國,所以如果能換到相對便宜的匯率就很滿意。我曾在美元約29元時換匯。」愷樂笑得開心。

 

▲每年過節愷樂必帶著家人出國散心,因此對於外匯走勢特別關注。(圖/翻攝自鏡週刊

 

定期定額要採取停利不停損

 

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚認為,投資型保單雖然有一部分是壽險,前置費用相對高,但愷樂因為長期紀律投資,仍舊有好的成績,可見只要用對方法,投資型保單確實可以兼顧保障與投資。

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚提醒,外幣投資,以美金為例,可設定在30~32元間賺價差。

CFP國際認證高級理財規劃顧問吳家揚提醒,外幣投資,以美金為例,可設定在30~32元間賺價差。

 

特別是愷樂懂得設定停利點,這讓獲利可以安穩入袋,不至於因為景氣下滑、白做工一場。事實上,定期定額投資的原則是停利不停損,只要選擇的是景氣循環明顯的區域市場,碰到低點不要害怕、持續扣款,也就是不停損,那麼就有機會因為基金淨值低,買進更多的單位數,未來景氣翻揚賺更多。

 

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