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「包租公代管」利多加碼!租金免稅月省6千

東森財經新聞 2018/11/05 16:28 東森財經新聞 字級:
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「包租公代管」利多加碼!租金免稅月省6千

▲「包租公代管」利多加碼!(示意圖/東森財經)

 

現在有許多人都會買屋當包租公、包租婆,賺點小錢補貼生活費。而政府為了鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅,給代管及包租等租賃住宅服務,以擴大租賃住宅市場供給,因此提供不少租稅優惠給房東。

 

根據所得稅相關規定,房屋租賃所得的計算,是以全年租賃金額扣除必要損耗的餘額為所得額。但若房東可提供確實證明文件,可核實減除必要損耗及費用,而然而常見的必要費用就是修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息等,若無法提出證明,可依財政部頒訂的固定資產租賃必要損耗及費用標準43%,減除必要費用。

 

▲常見的必要費用就是修繕費、房屋稅、地價稅及購屋借款利息。(示意圖/東森財經)

 

為了鼓勵房東穩定釋出空閒住宅給代管及包租等租賃住宅服務業營,落實健全租賃市場,個人房東委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,契約時間1年以上者,即可享有每屋每月最高6000元租金收入免稅。

 

根據《聯合新聞網》報導,若未能提出租賃期間必要損耗及費用時,月租金6千元至2萬元部分,得以租金收入53%為必要損耗及費用減除。政府通過住宅法及租賃住宅市場發展及管理條例後,去年1月11日及今年6月27日起,個人房東符合條件就可享有租稅優惠。

 

  1. 政府為鼓勵民眾將房屋出租給弱勢族群,符合《住宅法》規定的房東,每屋每月免稅額度最高可達1萬元,愛心房東可注意相關減稅措施,並於申報時備妥相關文件及資料。

 

  1. 委託「代管業」管理,或出租給「包租業」由業者專案管理服務,供房客居住使用1年以上,若換算每月租金沒超過6000元,就可免納綜合所得稅;若每屋每月租金收入落在6000至2萬元,可先扣除登廣告、房屋修繕等必要費用,再另計算稅額,若房東難以提出確實費用收據,則以租金收入的53%作為認列標準。

 

  1. 若透過縣市政府核准的租屋服務事業,將房子出租作為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用,除每屋每月最高1萬元租金收入免稅外,可減除的必要損耗及費用可從租金收入的43%提高到60%。

 

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▲今年普遍地價調整,地方稅務局指出,六都中以台中市平均調降6.36%為最高。( 圖 / 維基百科 )

 

107年地價稅將於11月1日起開徵,今年全國公告地價調整,台中市政府地方稅務局今天表示,台中市平均調降6.36%,大約有8成納稅義務人的地價稅額會減少。

 

今年全國公告地價調整,地方稅務局指出,6都中以台中市平均調降6.36%為最高。今年的地價稅查定稅額比去年減少新台幣6.69億元,減幅7.66%,為6都最高,大約有8成納稅義務人的地價稅額會減少。

 

▲如果公告地價調整年度,不論是調漲或調降,適用稅率較高的民眾,受到的影響幅度相對較大。( 圖 / Pixabay )

 

地方稅務局表示,台中市今年公告地價除了少部分開發區段調漲,其餘區段都是持平或下跌,平均而言,29個行政區都是下跌情形,調整後公告地價占市價比13.58%,也是6都最低。

 

公告地價是地價稅課徵依據,地方稅務局表示,地價稅的計徵是採取總歸戶制及累進稅率,也就是按每一土地所有權人在同一個縣(市)內所有土地合併歸成一戶,計算地價總額,再按其課稅級距適用的累進稅率核計地價稅,開立1張繳款書。因此,如逢公告地價調整年度,不論是調漲或調降,適用稅率較高的民眾,受到的影響幅度相對較大。

 

▲稅務局表示,今年六都調整最多的就是台中市,平均公告地價調降6.36%。( 圖 / Pixabay )

 

地方稅務局指出,今年台中市公告地價平均調降6.36%,重新計算後的累進起點地價為210萬9000元,比去年減少30萬2000元,約有超過8成納稅義務人的地價稅會減少。

 

地方稅務局提醒,仍可能會有少部分民眾持有土地及使用情形不變,因部分土地公告地價調整或受累進起點地價變動影響,而適用較高稅率,導致應納稅額增加。

 

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