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全台「孤老宅」近40萬戶 雙北以房養老商機估400億

東森財經新聞 2018/11/05 15:27 東森財經新聞 字級:
讀稿

高齡化社會來臨,根據內政部統計到今年六月底,全台65歲以上老人居住的宅數高達52萬戶,其中一人獨居的「孤老宅」將近40萬戶,初估光是雙北市衍生的「以房養老」商機超過400億元,不過除了銀行端會有風險,民眾自身也有所顧慮,讓實際申貸的件數不多。

 

▲全台只有老人居住的住宅數超過了52萬戶。(圖/東森新聞資料畫面)

 

高齡化社會來臨,像這樣一個人獨居,沒有伴侶或小孩的長者也越來越多。根據資料顯示,全台只有老人居住的住宅數,在2009年有33萬5千多戶,不過到2018年6月底,已經超過了52萬戶,其中只有一人居住的孤老宅,達到將近40萬戶,占比有76%。

 

▲六都中「孤老宅」以新北市最多。(圖/東森新聞資料畫面)

 

根據內政部統計,六都中「孤老宅」以新北市最多,有7萬7千多戶,其次為台北市5萬9千多戶,高雄市5萬多,雙北市占比最高,為了活化資產,近幾年國內的銀行也推出以房養老的專案。

 

▲加入以房養老的專案,老年人可以住在自己的家,銀行每個月又會固定給你一筆收入。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲專家,陳泰源:「如果你是一個沒有後代的獨居老人,你沒有所謂的繼承觀念的話,其實你願意加入以房養老的專案,銀行每個月固定給你一筆收入,你就可以住在自己的家,然後每個月又有錢可以拿。」

 

算一算,以一宅總價一千萬元推估,可申請到5百萬元貸款來看,雙北市13萬多戶,價值超過兆元,可衍生的以房養老商機就有400億,只不過在推動上還是有風險。

 

▲房仲專家,陳泰源表示未來房價、房貸利率的變動,使以房養老推動上還是有風險。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房仲專家,陳泰源:「人口越來越少,空屋越來越多,萬一未來房價下跌,那銀行會不會不划算,萬一未來房貸的利率,往上升的時候,那怎麼辦呢,對銀行來說這也是一個風險。」

 

另外站在民眾角度,老年借錢怕不光彩等傳統觀念,以及對利息負擔等因素,讓以房養老推出以來,近3年申貸案件數,只有不到3千件,要讓長者能接受,還需要時間。

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