▲網友拿出33年前的報紙，感嘆時機差。（圖／翻攝自爆料公社）
日前「爆料公社」一名網友貼出33年前的報紙廣告，廣告內容提及，台中一家化妝品公司徵包裝員、隨車小弟，月薪2萬，含勞保周日公休；但以當時的房價來說，僅僅需要30萬便能成家，比現今房價，網友直批根本漲了100倍。
此則貼文一發出，網友紛紛發表看法「以前牛肉麵一碗才60左右而已現在漲到120這些錢都吃去哪了？」、「20年前，我一個月38000，可以跟2個一萬的會，一個月開銷3500，現在一個月光開銷就40000...」、「所以才不敢結婚不敢生小孩呀！」，可見物價、房價的增長多麼的深入人心。
▲內容提及當時一名隨車小弟便有2萬元的月薪。（圖／翻攝自爆料公社）
自1997年金融風暴，1999年921大地震，2000年網路泡沫，2003年SARS，經濟逐步遭受重擊，失業率大幅增加，股市下跌，財富縮水，進而影響購屋意願。
而政府端為促進國家經濟，跟隨美國貨幣寬鬆政策，拚命釋出資金注入市場，進而導致通貨膨脹，銀行存款利率變至負利率，資金只好進而改投較具保值性的不動產，房地產也因此上漲。
▲房地產指數從2005年開始急遽攀升。（圖／翻攝自信義房屋）
官方政策提高了市場需求，促進產業發展，但也隱含「假性需求」，造就買低賣高氣焰盛，房價因此走入泡沫化。
▲張永義指出，「高雄的房地產沒有下跌的機會，並且穩定中成長」。（圖／取自中山大學管院電子報）
近幾年房市低迷，不少精華區段的房價都陸續出現明顯下滑，不過，卻並非所有縣市的房價都呈現下跌。今日高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義就指出，「高雄的房地產沒有下跌的機會，雖然台北市、新北市、桃園市等房地產市場起起伏伏，但高雄房地產都是穩定中成長」。
理事長張永義也進一步表示，民國106年1到7月，高雄建商推出約2297戶，民國107年同期推出6487戶，增加了4190戶，大幅成長達182%。此外，總銷售金額從民國106年1到7月的247.12億元，至107年達到738.22億元，增加了491.1億元，漲幅也迅速成長了198.78%。
▲張永義還表示：「1字頭房價在楠梓及鳳山都還有，高雄房價是全台最親民的城市」。（圖／取自中山大學管院電子報）
另外，張永義還強調，預估今年推案的數量可能會達到1100戶以上，打破近10年來的記錄，今年總銷售金額應該也可達到1300億元以上，並表示：「高雄房地產確實在成長中，除了隨著房地產的成長，房價也隨之上漲」。不過，張永義也表示：「1字頭房價在楠梓及鳳山都還有，高雄房價是全台最親民的城市」。
而張永義也認為，高雄不論是房市或是土地，自民國90年以來，都是在慢慢地微漲，並指出，高雄還有許多公共建設，包括旅運中心、流行音樂中心等，都還在興建中，未來完成後會帶動更多人潮，對高雄的房地產市場會更好。
▲據台灣房屋智庫統計，近6年來高雄透天厝均價呈現年年上揚的趨勢。（圖／取自Google Map）
根據台灣房屋智庫統計，近6年來高雄透天厝均價呈現年年上揚，平均成交總價從986.1萬元上揚至1106.3萬元，漲幅約12%，而每建坪成交單價也從16.9萬元上揚至19.5萬元，漲幅約15%。不過，交易數量卻是年年縮減，而專家也分析，高雄透天房價已讓多數民眾無力負擔，加上新供給量少，因此才會呈現「價揚量縮」的現象。
而此數據分析的資料也顯示，目前高雄透天厝成交的案例，大多位於仁武、楠梓、鳳山、三民與小港區，成交均價介於1100至1400萬元之間。對此情形，台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，由於土地持有比例高，會讓透天厝保值抗跌性強，加上近年來新屋供給有限，才會導致供需失衡下呈現「價揚量縮」的情況。不過，也因為房價過高，導致不少高雄首購族目前已放棄購買透天厝的意願。
▼亞運聯播看東森▼
