在信用管制持續發酵下，預售市場交易量明顯收斂，不過價格表現仍相對有撐。市調機構觀察，新北第一環在這波盤整中呈現「量縮價穩」格局，其中三重左岸隨著新市政中心即將落成，區域討論度持續升溫。專家指出，市場降溫後，買盤更聚焦基本面，與台北市距離近、交通便利的區域，仍具一定支撐力，也讓新北第一環在盤整期中表現相對穩定。
從城市發展軸線來看，台北市過去長期向東發展，從信義計劃區一路延伸至南港經貿園區，不過隨著東區土地逐漸飽和、開發成本攀高，成長動能已有放緩跡象。反觀近年在西區門戶計劃推動下，台北雙星建設持續推進，發展軸線的核心開始出現「東軸西轉」跡象，除了北市西區直接受惠外，一橋之隔的新北市三重、新莊副都心等區域，也可望承接外溢需求。
根據住展雜誌觀察，即使在央行第七波打房政策、房貸緊縮環境之下，三重區仍出現高單價交易表現，甚至有個案成交突破每坪百萬元。住展雜誌發言人陳炳辰分析，當市場氣氛轉趨保守，購屋決策往往回歸交通、產業與生活機能等基本條件。
以三重而言，因具備雙捷運優勢，且距離台北車站僅一橋之隔，通勤便利性高，在此條件下，價格修正幅度相對有限。陳炳辰表示，「新北第一環的核心區域穩定性，即市場逆境中屢現價量恆溫的關鍵」。
不過，市場普遍認為，三重右岸重劃區開發已相對飽和，區域建設題材逐步到位，後續話題轉向左岸，該區一側緊鄰新北大都會公園，另一側為頂崁工業區，距離捷運先嗇宮站約350至700公尺，交通條件具備。
同時捷運先嗇宮站旁即為新北市政府第二行政中心，區域也因此被稱為「三重新市政特區」，隨著行政中心預計年底完工，加上新北科技園區企業總部陸續進駐周邊，區域發展動能料逐步成形。
陳炳辰指出，三重新市政特區同時具備市政建設、捷運、水岸景觀、科技園區等多重題材，區域基本面相對完整，在右岸單價站上百萬元後，左岸在比價效應下，也展現一定抗跌性。
此外，他也觀察，三重長期為雙北重要租屋市場重鎮，不脫與台北市距離近的地緣性有關，加上交通便利、生活機能成熟，使區域租賃需求穩定。未來若與北士科產業發展進一步串聯，搭配在地產業及地方政府的就業機會，都有不錯的置產投報發展性，對置產與收租型買盤仍具吸引力，亦會是房市恆溫的因素之一。
面對市場回歸理性，購屋族在選擇具備抗跌性的「三重新市政特區」時，除了考量地段與建設議題，更需結合自身的財務規劃與資產配置建議。甲山林房地產理財中心以40年專業經驗，遴選從北到南上百個優質建案，提供上百位房產理專一對一免費諮詢，協助購屋族評估理財規劃。
