標籤 危老改建｜東森新聞

距離縣市長選舉剩下半個月，電視辯論會上各候選人的政見百花齊放，其中雙北30年以上的老屋近133萬戶，使得都更及危老改建議題，成了「未來市長」交鋒重點。

近期傳出不少建商哭喊營建成本飆漲，侵蝕利潤甚至虧損的消息。根據行政院數據顯示，鋼筋短短一年內價格飆漲22%，混泥土也大漲14.3%。品佳建設創辦人胡偉良就坦言，營建成本自去年年初以來上漲35%以上，直言危老改建、中南部房價恐首當其衝，不少小建商整棟轉盤求脫身。

大陸建設母公司欣陸投控今（1）日舉行股東會前線上記者會，會中報告去年獲利，發放現金股利總額創新高外，也提到今年第一季營收及獲利亦創新高的紀錄。對於目前房市則認為在成本大幅成長下，房價不易下跌，但央行等管控措施將影響成交量縮減。

疫情席捲全球3年未見趨緩，台灣也受到影響，尤其受國際觀光客年少千萬人次雪崩式衝擊的飯店商旅業，更是大受打擊，近年屢傳歇業、改申請危老改建的案例。卻也有業者逆勢進場接手，提前佈局未來觀光復甦的商機，僅1年時間就接手高達18家飯店與旅館，成為這波觀光業不景氣下的抄底王與全能旅館改造王。

危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。