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友客觀表示,屋主也不會去跟預售屋比。只是中古屋跟預售屋一樣有一個成長比,其他影響價格的還有很多因素;中古屋行情是依照新成屋行情去計算折舊率,預售屋行情是依照新成屋去預推未來3年後的行情。「封面示意圖pixabay」。......

目前房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值則與房屋標準構造單價、樓層、折舊率、地段率等條件有關,對於大部分中古屋屋主來說,政府調高稅率後,每套房每年需要繳納的囤房稅也只不過增加幾千到幾萬元而已,這筆費用與動輒7、8位數的高昂房價相比只是九牛一毛,不足以徹底改變囤房者的資產配置決策。不過,考慮到新成屋的稅賦確實相對較高,所以未來囤房大戶在置產時可能會優先考慮中古屋,進而推高中古屋的交易量能。包租公轉嫁租客租金全面調漲其次,我們從包租公的角度來看,囤房稅2.0的上路的確會在一定程度上增加包租公、包租婆們......

發生車禍的駕駛,一一抓出來逮捕到案,因為他們全都靠著假車禍,詐領保險金還有人想要裝傻。。高雄這一團詐保集團,看準高價二手車折舊率高,一台原價4百萬的名車,權利車只需要30到50萬元,集團就以這樣的低價,買進好幾同款名車,投保車體險加保免折舊方案,再找來有債務問題或是想賺快錢的人當人頭車主,照著劇本製造10多起假車禍,請求給付金額高達近千萬,高雄市刑大偵五隊長吳永彬:「幾起車禍車損及撞擊方式,非比尋常且肇事雙方均相互熟識,疑點甚多,一舉破獲以黃嫌為首的詐保集團,並將15名共犯同步拘提到案。」詐騙集團製造假車禍......

稅之課徵是依房屋現值按實際使用情形,適用不同的稅率課徵,而房屋評定現值之核計係以房屋標準單價、折舊率標準及房屋位置所在段落等級為計算依據。若房屋作住家使用,且現值在10萬2000元以下,即無須再繳納房屋稅;另外,供非住家使用之房屋,包括營業用或私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者,則無論房屋現值多少仍需課徵房屋稅。「封面示意圖pixabay」。......

果,所以,上有政策,下就要有對策。房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值,其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來,所以樓層總數越高,房屋越新,地段越好,這種「高、富、帥」的房屋,它評定現值就會很高,繳納的房屋稅就會很可觀。矮肥短中古屋殘值低影響小相對的如果是公寓或是老的透天厝,因為多年的折舊,它的房屋評定現值就殘值不多,這種「矮、肥、短」的房屋,受囤房稅的影響就不大。試想如果年繳2000元的房屋稅,乘以3.2倍只要繳納6400元,房屋稅的增幅有限。個案中客戶花了2000萬元買了一間近4......

難超生。李同榮痛批,多年陳舊稅基若不全面革新,台灣房產稅制永遠無法健全落實。目前,台灣持有房屋稅基計算標準為房屋課稅現值X稅率。房屋課稅現值核定單價X面積X「1-折舊率X折舊年數」X房屋街路等級調整率「路段率」。李同榮針對上述陳舊稅基,提出既存非常嚴重的四大敗筆:「一」課稅現值偏低:房屋課稅現值偏低,乘以稅率的整體持有稅就會偏低,非自住持有成本就偏低。「二」房屋核定建造單價與實價落差大:稅基中建造單價與實際市場營建單價落差太大,因此,地方政府自主調整的空間就很大,新建造價一旦拉高,就會產生數倍稅賦的支出,並......

重評一次,依規定是由地方政府組成不動產評價委員會,按各縣市房屋標準單價、地段率、折舊率三項準,分別評定和公告,並於當年6月底前公告評定結果。今年房屋稅基重新評定概況,應重評縣市有台北、新北、苗栗、台中、高雄五縣市,財政部督促各地方政府合理評定房屋稅基,目前新北、苗栗已公告,台中、高雄已召開評議會,至於台北市房屋標準單價在凍漲9年後,據悉今年將朝調升方向討論,漲幅控制在1成以內,但實際仍需等不動產評價委員會拍板定案,此外,台北市將延續針對民眾單一自住房屋給予房屋稅基減半優惠。官員向「EBC地產王」透露,北市已......

誤政策。「四」整頓租賃黑市與炒作亂象:租賃市場全面實價登錄,促使市場資訊完全透明化;租賃契約強制公證,保障房東房客雙方權益,減少糾紛發生並可徹底剷除租賃黑市。「五」重新檢討持有稅制,房屋稅、地價稅合一課稅:稅制全面革新,不再疊床架屋,打掉陳舊稅基,將房屋稅與地價稅合一實價課稅,稅基提高稅率降低,自住輕稅,多戶稅率依戶遽增「取代囤房稅」,持有越久稅率越輕「取代折舊率」,持有稅制全面革新,朝向簡化、合理、公平。「封面示意圖pixabay」。......

月31日;地價稅課徵所屬期間是當年1月1日至12月31日,開徵期間則是每年11月1日至11月30日。房屋稅的稅率與計算根據「財政部」資料顯示,應納稅額房屋課稅現值稅率,房屋課稅現值核定單價面積「1 -折舊率折舊年數」房屋街路等級調整率「路段率」,核定單價標準單價「1各加減項之加減率」樓層高度之超高或偏低價,並提醒「如為新建、增建、改建之房屋,則按月比例計算課徵,未滿1個月者不計」。「封面示意圖googlemap」。......

了,它一定有累積它的客源,口味還OK基本上,它原本就有它的客源在,應該是不會太差。」以濃郁雞白湯為主打,即使已經有餐飲實力,評估新店頂讓,心中有把尺當參考依據,先看設備折舊率,否則日後維修損失更多,最重要還得看「店底」,包含口味獨特性,以及店家過去的經營狀況,餐廳才能經營下去。火鍋店業者宋建宏:「沒有餐飲相關經驗的話,「口味」模仿到很像我覺得很困難,因為餐飲這個部分,是需要時間來累積的,才有辦法做出符合大眾的口味。」不過,相較於店家頂讓,攤車含器材頂讓,最近也成為話題,像是炸雞車包含油炸機,1萬3就能當老闆......

房屋評定現值,涵蓋房屋標準單價「新屋價值」與地段率「商業發展程度」、折舊率「按屋齡計算」等,由各縣市房屋標準單價每3年重新檢討評定。若地方縣市調整房屋標準單價,當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用,以建物使用執照認定,既有建築不受影響,地段率則一體適用,不分新舊。雖然將重行評定房屋標準價的台北市、新北市、苗栗縣、台中市及高雄市,近40年標準單價的漲幅,在全台屬於前段班,相對符合房價趨勢,不過就市場概況來看,近年營建成本大幅增加,如今恐怕仍面臨調高房屋稅基壓力。房屋稅基調不調各縣市回應一次看台北市財政局......

房屋評定現值,涵蓋房屋標準單價「新屋價值」與地段率「商業發展程度」、折舊率「按屋齡計算」等,由各縣市房屋標準單價每3年重新檢討評定。若地方縣市調整房屋標準單價,當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用,以建物使用執照認定,既有建築不受影響,地段率則一體適用,不分新舊。雖然將重行評定房屋標準價的台北市、新北市、苗栗縣、台中市及高雄市,近40年標準單價的漲幅,在全台屬於前段班,相對符合房價趨勢,不過就市場概況來看,近年營建成本大幅增加,如今恐怕仍面臨調高房屋稅基壓力。房屋稅基調不調各縣市回應一次看台北市財政局......

主去年轉手賺1000萬元,10樓之2屋主賺1100萬元,13樓之1屋主獲利了結賺1150萬元,堪稱2022台南最會賺錢社區美名也不為過。中南部物件折舊率高需留意評估對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,該社區屋主取得較早,且該物件生活機能相對好,在疫情這幾年,造成許多案件價格持續堆疊上去,多數入手較早的屋主,在該物件得到相對高的投資報酬。但整體價格是否後續有在上漲空間,還是要看大環境影響,也因市場逐漸透明且成熟,加上中南部物件折舊率相對高,民眾在置產時也須相對謹慎留意。......

主去年轉手賺1000萬元,10樓之2屋主賺1100萬元,13樓之1屋主獲利了結賺1150萬元,堪稱2022台南最會賺錢社區美名也不為過。中南部物件折舊率高需留意評估對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,該社區屋主取得較早,且該物件生活機能相對好,在疫情這幾年,造成許多案件價格持續堆疊上去,多數入手較早的屋主,在該物件得到相對高的投資報酬。但整體價格是否後續有在上漲空間,還是要看大環境影響,也因市場逐漸透明且成熟,加上中南部物件折舊率相對高,民眾在置產時也須相對謹慎留意。......

「你會比銀行還會抓價錢嗎?...你買貴了」、「是不是買貴了?」等。影響房貸成數專家直指三因素對此,房市專家何世昌表示,最主要影響貸款成數的原因有三點,一、屋齡及屋況,銀行鑑價會考慮折舊率,二、個人信用貸款是否屬於優良客戶,三、過於偏鄉地點。而一般民眾誤以為地點較差,則會影響貸款成數,雖說稍有影響但因每個物件不同,貸款成數也不盡如此。何世昌補充,目前以新成屋來說,銀行放貸物件不在台北,要貸款到8成大多不是問題;反倒是置產於台北的民眾貸款成數反而更低;但以中古屋來說,置於台北物件,就比其他縣市有較高貸款優勢。而......