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對剝奪感更深刻,「他們發現連要換個房子都買不起」,都是賴政府須多加注意的狀況。「賴清德不是沒打過房喔!」黃舒衛提醒,之前他擔任台南市長時調高房屋標準單價,更有別其他縣市公告後時間點一刀切的基準,成為全台唯一縣市調幅適用2001年之後取得使照的建物,也造成後續市長選戰打得很辛苦,「就看賴清德是不是會下定決心改革房市政策,讓政策一次到位,而不是縫縫補補的法案導致漏洞百出、徒生民怨」。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

,示意圖跟原先的藍圖截然不同!持續追查,綠營民代也質疑就算未來新壽履約蓋完建物、取得使照,營運後所賺取的錢不用回饋給市府,等於變相圖利新壽。延伸閱讀柯文哲陷爭議喊「業障重」蔣萬安:政風調查全力配合82棟辦公室更以蛋體方式呈現,結果112/9/20新壽喊變更設計,不管新壽的執行管理報告呈現的如何,綠營民代緊咬新壽當初標T17、T18,就是沒把計畫書那合約要是真的「想蓋什麼都可以」,是否用一間廁所就可拿到使照!確實北市地政局透露新壽必須履約將所有建物蓋完,才能申請使照,綠營民代繼續咬,新壽就算如此還是賺。延伸閱......

上權移轉議題,東森也獨家取得了T18地上權契約,發現裏頭有但書,也就是新壽取得使照後,只要市府同意便可以移轉,此時蔣市府就扮演了把關的關鍵角色,而且以T16作為行情價來看,若新壽真的移轉T17、T18能賺取的價差高達27億元。延伸閱讀王世堅曝「李慶元護航台智光」!昔閉門協商差點互毆魔鬼在哪裡就在契約第四章裡,上頭寫明了乙方也就是新光人壽,於地上權存續期間不得移轉地上權與地上建物,重點在後面這個但字,但書是新壽取得使照完成建物所有權第一次登記後,再取得想移轉的第三方書面承諾,只要甲方也就是市府同意就可以移轉,......

得新壽的投資計畫書,其中時程規劃,新壽很清楚訂於114年10月份要完工取得使照,但東森重回現場發現工程延宕嚴重,表定現在5月份就要進行帷幕外牆工程,卻連個影也沒有。回到南港轉運站東站動工現場,水泥車進進出出,工人兩、三人確實看不出在趕工,只架到了6層高的鋼構,這樣的速度真的來得及嗎?東森新聞獨家掌握,新光人壽針對南港轉運站東站BOT案的這一份投資計畫書,其中關鍵就在第一百頁的這張圖卡,裡頭寫著此時此刻也就是113年5月份應該要進行帷幕外牆工程,但是我們回到現場看所有的帷幕外牆通通都沒有,顯然工程是延宕的。。......

,為屋頂天溝管線轉折接縫,因為下雨溢水,管線固有縫隙為伸縮縫,在設計上轉接角度不良,所以造成反饋溢水。一般建物是在拿到使照三個月到半年檢修後點交,但巨蛋體育館在拿到使照後,即面臨大量體使用。我們了解作為場地方,仍有缺失,深感歉意,針對受影響的球迷約十幾位,立即協助升等更換座位,絕不影響球迷觀賽體驗,同時會盡力調整,持續升級。。......

局新北,目前手上土地還有台中及新竹,其中新竹關埔重劃區土度仍為生地階段,所以若要以台積電設廠區域來看,華固在台中、新竹已有布局。「不過華固並不會逐台積電而居」,楊康平解釋,主要是主要是房地產業要跨區經營相當不容易,一是要與政府機關打交道,包含建照、使照環節都要跟地方政府交涉,但地方自治項目多,各縣市差異很大,評估後覺得沒這個能耐可以全國都經營。第二個原因則是營造業仍要以熟悉的場域為主,楊康平舉例,例如拓展來台中,原本想發包在地營造大場來施工,但市調後發現台中人喜歡自己蓋房子的建商,較不認同發包,如此一來營造......

物主結構體完成前不必繳工程款,通常是指建築物「封頂」的時候。2.外飾完成:指建築物外牆飾材完工,而這項工序完工時間點比會第一種來得晚。3.取得使照:建案悉數完工並取得使用執照,但採用這個定義的案例較少。消費者選購的建案屬於哪一種,或是上述三種之外都有可能,一切以買賣契約內容為準。若將原本要繳的工程款拿去買股票,心想多賺一點錢,等工程完工再賣股票繳款,如此是否可行?根據何世昌的觀點,不是很建議將款項拿去做高風險性投資,因為「這是一筆不能虧掉的錢」,除非對投資很有把握,否則一旦虧損,加上建案的工程期普遍較長,恐......

善,廠商也於晚間針對新禮廳已完成檢查,以維護治喪民眾安全。台北市殯葬處強調,二殯二期新大樓開放使用部分,已拿到使照並依規定辦理分段查驗在案,今天發生此情形,廠商有保固責任,依合約規定必須完成改善。新大樓禮廳自今年1月2日採逐步開放,同時一殯也依照既定期程配合降載,絕無如外界所說,為了關閉一殯而急著開放禮廳,至針對本次事件,將會要求廠商盡速提出加固措施,並盡快完成改善。......

場交易量溫,房價雖上漲乏力,但欲跌也難,市場將以盤代跌,平均漲跌幅縮小至3%以內。上半年量縮價漲下半年變數多偏空儘管今年房市表現「量小縮、價小漲」,讓多頭方小勝,但李同榮提醒,多頭氣勢漸弱,因為建築貸款餘額年增下降、房屋貸款餘額年增率略增、開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年已連續兩季呈死亡交叉,是房市轉空訊息的領先指標,估計下半年變數會增多,轉向偏空的市場。至於下半年變數有哪些?李同榮指出,包含加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱;加上賴政府上任後,中共可能掀起經......

點。房市趨勢專家分析,可觀察新清安貸款力道是否減弱、各地交屋潮的狀況,以及開工量與使照完工量是否持續死亡交叉,預言下半年房市變數大,量大超漲區房價恐鬆動。。去年原本因政策、經濟及選舉因素干擾下,房市跌入冷靜期,下半年見跌不跌,卻因為新青安優貸專案的回馬槍,加上新成屋交屋潮拉高平均單價,導致房價未如預期的下跌。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,最大關鍵是去年8月上路的新青安優貸專案發酵。另一方面,去年使照完工量大增至11萬8286戶,且集中在下半年交屋,因此價格較高的新成屋便拉高整體交易量的平均價......

開始上架至SHOPLINE擴充功能商店,協助店家輕鬆運用AI技術提升效率和品牌形象。Photoroom向來以強大的AI背景去除功能在領域中引領潮流,透過這一項技術,用戶能夠輕鬆去除照片背景,並以寫實、自然的方式填充新的背景,使照片更具專業性和獨特性。這種功能不僅節省了大量後製時間,同時也讓每個用戶都能輕鬆實現高水準的照片創作,大幅降低商家在素材製作上的成本。另一項引人矚目的特色則是Photoroom的批量編輯功能,用戶不僅能夠快速地套用模板與後製背景、減省產品上架所需的時間,從而提高了生產效率。相對於傳統的......

年限至40年,寬限期也拉長到5年,舉凡家庭成員無自有住宅皆可辦理,因此刺激了不少自用買氣。不過,蘇明俊認為,包括建照、使照量衝高,近年餘屋宅數也增多,反觀投資客在房市新制之下,難像過往大開槓桿、掃貨炒預售屋,等於投資客族群買盤退場,而自住客若該買的都買了,那麼市場就會逐漸轉向買方市場。他提到,這波所謂大漲34%後,在2023年應邁入所謂「漲多修正」格局,並非所謂大跌或崩盤之說,而是合理的修正,只是受到上述2政策因素產生了遞延效應,因此2024年建案市場會出現三個現象。第一、預售屋難再出現開價創區域新高,第二......

率基準以及豪宅門檻下修,彷彿宣告政府打炒房態度未停歇,楊啟德便認為,去年「平均地權條例」修正及今年的「囤房稅」修正實施,將改變建商及預售市場的經營模式,不過過往已大批核定建照使照的量體,勢必拉長轉變的期程,並因此干擾價格競爭。另外,關於囤房稅修正實施,將帶來5大效應,包括帶動都會區的房租微揚、部分投資轉向非住家標的、多房族進行資產盤點汰弱留強、建商積極處理餘屋並調整銷售策略、大坪數住家物件將跌入價格考驗。「封面示意圖EBC地產王張琬聆攝」。......

針對囤房稅課建商的庫存、存貨一事,表達相當不滿,在各產業絕無僅有,租稅成本不斷墊高,房價要怎麼降下來?他認為草案給的銷售期太短,1年的時間,稅率就跳到2.4%以上,由於囤房稅是從拿到使照就開始計算,就算預售出去,1年內不一定可以完成保存登記與過戶登記,尤其都更案的時程如果涉及釐正與變更,時間會拖得更久。楊玉全表示,財政部應該要考量這些行政作業時間,以及建商是生產者根本不具囤房動機,在基準上要再給更為合理的銷售期間,才能鼓勵先建後售。否則在集體加稅下,只有造成房價堆高,最後還是轉嫁給購屋者。楊玉全認為將建商庫......