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」、「若溝通無效,我建議您把自己的停車格租人,另外在社區再租一個比較大或相對安全的停車格」、「打不贏就加入,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

確認一下距離捷運站是否有在500m內,有的話或許還能賭一下TOD的可能,超過的話大概連都更都不用等了,直接等垮掉比較快」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有......

,有些情況下,附帶車位的物件反成「拖油瓶」。。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反而可能難轉手,但是位置較遠或較大坪數的產品,家庭成員可能較多,老人、小孩對於汽車需求較高,為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。當然也有不少民眾會事先衡量買車位與......

O所貼出的兩個物件,影響價差的除了車位,地點北屯、西屯,以及樓層次頂樓、3樓也都要一併納入考量,直言「光次頂跟3樓差200萬就很公道了,何況還平車」。景文物業管理董事長郭紀子表示,機械式停車位的缺點很多,使用便利性低,需要經常性等待,安全性低,有故障可能,管理、維護、修繕成本高,電費、機械消耗,未來還有更新問題,通常涉及多位使用人,容易產生意見不合、協調困難;而機械車位的唯一優點就是價格低,金額可能只有坡道平面車位的一半而已。若是真的在不得已的情況下必須購買機械車位,專家也提醒更需注意「一分錢一分貨」,房產......

判是該社區偷停的狀況太嚴重,當事人應該是忍無可忍才會花大錢加蓋這個,至於合不合法,還是要交給專業人士判定」。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,住戶的1個動作,足以讓住戶損失上億元,建築法第28條規定:「建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。雜項工作物之建築,應請領雜項執照。」這樣的建築物必須依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,住戶擅自建築,毫無疑問,這是違建。郭紀子進一步表示,這項變更違反建築法規,即使經區權會決議通過,也不生效力。管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求......

呀!不過等建商談都更可能時間上是個未知數,如果住戶都有重建意願的話,可以建議走危老」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。買老屋也要留意翻修費用,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,若是30年以上的老房,因為居住安全問題,管線一定要全部換新,且因屋齡大,可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決,所以一坪會以10萬元......

、出遊露營時真的是重訓,其實習慣就好了」、「極限到4樓,爬習慣就好,老了也是要多活動」。台灣物業管理學會理事長郭紀子過去曾表示,從「樓層別效用比」觀點來看,公寓沒有設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,普遍而言,樓層數較少時,「樓層別效用比」較為明顯,整棟樓層以一樓效用比最高,並依樓層數增加而遞減。若以「生活便利性」、「住所安全性」方面思考,公寓越高樓層「生活便利性」越不好,不過「住所安全性」可能提高。郭紀子也提醒,購屋所遇到的問題複雜,牽涉到許多影響因素時,這些因素往往會交互作用、互相影響,因此增添了......

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說 ... 郭紀子物價狂飆「管理費不漲不可能!」 7調漲要訣讓住戶沒話說。文社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子社區管理費的標準因地區、社區規模和管理方式而異。一般來說,社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議,應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲,要維持一定品質,不調漲幾乎已經成為不可能,要如何順利達成決議呢?執行上要抓住幾個關鍵:。1.充分說明費用增加原因:要讓住戶知道管理費的增加是由於必要......

郭紀子／另類「行人地獄」肇因是它！冬天更危險但88%未檢視 ... 郭紀子另類「行人地獄」肇因是它!冬天更危險但88%未檢視。文社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子台灣的建築物外牆墜落物問題,已經到了全面爆發的時候!這絕不是危言聳聽!。造成建築外牆飾材及其附著物墜落危害的因素主要包括:施工安裝不當:如果外牆飾材或附著物的安裝不符合標準規範,可能會導致剝離或崩塌或摔落等,2023年7月新北板橋一名女大學生遭高樓墜落的冷氣機砸中而傷重不治事件,就屬此類。六因素致墜落物北市5年通報761件......

「就怕有些人想要開始掏空社區財務了」、「垃圾筒看起來是不鏽鋼,而且是特殊尺寸訂做,至於4萬貴不貴?有沒有拿回扣?拍照量尺寸去找2到3間廠商詢價就知道了」。台灣物業管理學會理事長郭紀子則直言,社區共用部分、約定共用部分之管理、維護,由管理委員會為之,其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定;共用部分及其相關設施之重大改良,應依區分所有權人會議之決議為之;雖然放寬採購金額無上限「本身看似不合理」,不過若社區的區分所有權人會議投票通過,就是生效了,就等同賦予管委會權利執行。住戶對於區權會決議有異議,「來......

不違反法律情況下使用,抵觸法律的規約都無效,露台只有使用權,不能裝設固定物,宗教自由沒有違規使用所以無法管」。景文物業管理機構董事長郭紀子表示,公寓大廈管理條例並沒有限制公寓大廈不能改成宮廟,若依土地使用分區管制、建築管理之相關法規規定,均未有不合,管理委員會或區分所有權人會議無法以規約限制法令所允許區分所有權人所能經營項目之權利。但是,要設置寺廟,建築及使用執照記載用途,應為專供宗教使用。公寓大廈管理條例第十五條第一項規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。」因此,......

費,面對住戶拖欠時也要有魄力提告,住戶之間對於管理費金額也要有共識。另外也要觀察社區內各棟基地是否為獨立地號、地下室是否只有連續壁共用有獨立車道,若未來各棟之間對於養護沒有共識,還可以各自獨立處理。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多,社區有問題時人才多可以幫忙解決。不過,郭紀子進一步說,人多雖好辦事,但人多意見也多,最常見的就是住戶間紛爭多;第二,只要超過7人的大型社區管委會,本身就常有矛盾衝突、意見分歧,導致議事效率......

都可以」、「戶數不是重點吧,入住率才是」、「跟戶數沒關係,一堆豪宅戶數很少,保全有請的比較少嗎」景文物業管理機構董事長郭紀子表示,如果把保全工作時數最大化,一個人每月工作288小時,等同社區維持24小時保全服務,搭配輪班每天需要大約2.6個人力,依112年最低基本薪資標準試算一個保全月薪要40700元,換算每月社區給付費用至少超過105820元,他也提到,明年一月基本工資調漲,保全開銷勢必增加到11萬元以上,但從保全公司的角度來看,編制24小時人力成本,加總勞健保、勞退金、特休假等員工福利、營業稅、所得稅、......