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搜尋郭紀子的結果 │ 共找到 61 筆

東森深度周報／老舊磁磚掉落如血滴子人行道行走命懸半空

,很大,東西大量,真的一下來就很多好多掉下來,防不勝防要小心。」物業管理學會理事長郭紀子:「我們外牆磚貼在牆上,它基本上,正常的壽命來說,大概10幾年,12、13年就開始會有這個膨脹了。」磁磚掉落傷人並不是偶然,因為建築物只要有了屋齡,再加上台灣潮濕溫差又大,長期熱漲冷縮,雨天施工黏著劑差、張貼錯黏結層厚度不對,而造成磁磚跟牆體之間的黏著劑老化脫落,原本為了外牆美觀的磁磚,一旦掉落還會夾帶水泥塊,更恐怖。大大小小的石塊乒乒乓乓掉到路邊車上,位在新北市新莊的大樓,牆面磁磚剝落,連社區遮雨棚也都砸破,而在桃園中......

2025-10-22 06:00

東森深度周報／恐怖水塔屍水案揭開住家飲水驚魂危機

,掃把繩子都上來。」每天要喝的水變成憂慮的來源,這可能不光是發生在別人家的新聞,專家認為,全台灣過半數的老舊社區,水塔管理都不及格。物業管理學會理事長郭紀子:「公寓大廈的管理向來都沒有受到非常好的重視,尤其是目前老大樓越來越多,這個狀況更加嚴重。」根據推估,全台灣30年以上的公寓大樓,接近六成絕大部分沒有管委會,社區管理鬆散,專家認為這是水塔頻頻出事的主要原因。物業管理學會理事長郭紀子:「我不敢住,我當然不敢住,沒有管委會的大樓你怎麼敢住,連喝水都沒有人管,你還想其他事情有人管嗎。」水塔是不是居住安全的化外......

2025-10-08 06:00

衛生紙真能丟馬桶？專家曝管線堵塞4戰犯：真的冤枉

其焦慮能不能將衛生紙丟馬桶,不如檢查管線健康度。社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子先從衛生紙會不會沖得走來分析,首先是「材質陷阱」,真的合格的衛生紙,採用短纖維紙漿,遇水秒速瓦解成絮,堪稱「水中曇花」;而面紙、餐巾紙、廚房紙巾常混入長纖維與濕強劑,濕水後更加強韌,在管線中糾結成團,便可能成為堵塞的戰犯!。其次,郭紀子指出,就算是合格的衛生紙,但若用量失控,例如一次丟入半卷紙,再粗的管線也扛不住這「紙山壓頂」,同樣也可能造成馬桶堵塞。不過真正會造成馬桶堵塞的,郭紀子直言,就是老舊管線,並點出其4宗罪。他提及......

2025-07-15 18:26

東森深度周報／全台破515萬戶老屋磁磚雨危機四伏

北市的佔比最高,高達七成二,數量部分新北市最多,佔了87萬戶,台北66萬戶,高雄也有64萬戶。。台灣物業管理學會理事長郭紀子:「屬於大面積、大量爆發的時間到了,就是我們建築物它有1個生命週期,我們台灣的整個城市的發展,我們的建築物的發展歷史,就是隨著我們的人口膨脹,都市化和經濟發展,然後大概在三、四十年前,就是大量的、新建高層的,集居性的這種大樓,那也大量的使用使用外牆磚,外牆石材,我們外牆磚貼在牆上,它基本上,正常的壽命來說,大概10幾年、12、13年就開始,會有這個這個膨脹了。」這天,我們實地踏查台北市......

2025-05-13 06:00

小宅管路排列超密集！壞了很難修建築師嘆：抓漏半年抓不到

。台灣的小宅建案愈來愈多,戶數多、相應的管線也增多,社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出,由於現行的排水管路設計缺乏明確規範,導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護,以及未設置必要的維護設備等嚴重問題,都可能影響建築物的安全性與居住品質。。郭紀子說明,早期傳統式集合住宅大樓,施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中,不僅影響結構安全,更常有漏水問題,導致住戶間修繕糾紛頻繁,甚至升級為訴訟案件,衍生的社會成本與司法成本很高,更影響住戶間的關係,降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔......

2025-01-06 14:09

嫌鄰車太靠近「反應後更貼」他問如何處理惡鄰網一面倒：沒毛病

」、「若溝通無效,我建議您把自己的停車格租人,另外在社區再租一個比較大或相對安全的停車格」、「打不贏就加入,買下他的車位」。景文物業管理董事長郭紀子表示,可找管委會陳情、幫忙協調,雖然彼此停車沒出界,但實務上若造成一方不好上下車,根據「公寓大廈管理條例」,區分所有權人對共有部分如車位的使用,「應依其設置目的及通常使用方法為之」,也就是說按照通常使用的狀況,停車本來就要留給別人上下車的空間,因此在兼顧大家的共同利益下,建議雙方互相禮讓,「喬一喬、盡量妥協」。。......

2024-09-16 15:52

50年老公寓能買來投資？專家：有「1情況」再買

確認一下距離捷運站是否有在500m內,有的話或許還能賭一下TOD的可能,超過的話大概連都更都不用等了,直接等垮掉比較快」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。消基會董事暨房委會委員張欣民也曾表示,有民眾會為了自住兼投資使用,購買老屋等都更、改建,但屋況較差的房子,整修裝潢費高,且計算時間、金錢等成本未必划算,還有......

2024-02-17 14:20

房子附車位一定好？專家曝「1情況」別傻傻跟買：恐難轉手

,有些情況下,附帶車位的物件反成「拖油瓶」。。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,近年來,隨著各大都會區捷運等大眾交通的發展,加上購車、養車都很貴,生活與財務壓力大等綜合因素影響,汽車已漸漸不是大家生活必須,沒車子自然就不會買車位。郭紀子認為,買不買車位的議題最主要還是著重在「房型產品」,若是市中心小坪數房屋,汽車位可能會成為「拖油瓶」,未來反而可能難轉手,但是位置較遠或較大坪數的產品,家庭成員可能較多,老人、小孩對於汽車需求較高,為考慮生活便利性,購買車位就是必要的選擇。當然也有不少民眾會事先衡量買車位與......

2024-02-16 16:19

車位「坡平vs坡機」差很多？網友一面倒超嫌棄：未來虧100萬

O所貼出的兩個物件,影響價差的除了車位,地點北屯、西屯,以及樓層次頂樓、3樓也都要一併納入考量,直言「光次頂跟3樓差200萬就很公道了,何況還平車」。景文物業管理董事長郭紀子表示,機械式停車位的缺點很多,使用便利性低,需要經常性等待,安全性低,有故障可能,管理、維護、修繕成本高,電費、機械消耗,未來還有更新問題,通常涉及多位使用人,容易產生意見不合、協調困難;而機械車位的唯一優點就是價格低,金額可能只有坡道平面車位的一半而已。若是真的在不得已的情況下必須購買機械車位,專家也提醒更需注意「一分錢一分貨」,房產......

2024-02-02 15:58

社區停車場驚見「這違建」沒人管專家：恐讓住戶損失上億

判是該社區偷停的狀況太嚴重,當事人應該是忍無可忍才會花大錢加蓋這個,至於合不合法,還是要交給專業人士判定」。台灣物業管理學會理事長郭紀子表示,住戶的1個動作,足以讓住戶損失上億元,建築法第28條規定:「建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。雜項工作物之建築,應請領雜項執照。」這樣的建築物必須依法申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築,住戶擅自建築,毫無疑問,這是違建。郭紀子進一步表示,這項變更違反建築法規,即使經區權會決議通過,也不生效力。管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求......

2024-01-09 16:56

他驚覺所有房子「公寓最便宜」網卻示警：小心爛在手上

呀!不過等建商談都更可能時間上是個未知數,如果住戶都有重建意願的話,可以建議走危老」。台灣物業管理學會理事長郭紀子曾提醒,以建築物的耐用年限50年來舉例,如果買大於30年的中古屋,必須承擔的風險就會相對較高,可能歷經10至20年就必須有換屋的打算,否則建築結構上也可能遭到破壞影響安全;因此建議中古屋的年分不能過於老舊。買老屋也要留意翻修費用,翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示,若是30年以上的老房,因為居住安全問題,管線一定要全部換新,且因屋齡大,可能會存在著像是漏水、壁癌等問題需要解決,所以一坪會以10萬元......

2024-01-08 15:04

公寓「這2層」再便宜也別碰？過來人哀號：想到就累

、出遊露營時真的是重訓,其實習慣就好了」、「極限到4樓,爬習慣就好,老了也是要多活動」。台灣物業管理學會理事長郭紀子過去曾表示,從「樓層別效用比」觀點來看,公寓沒有設置電梯,是造成其可及性為樓層價差的主因,普遍而言,樓層數較少時,「樓層別效用比」較為明顯,整棟樓層以一樓效用比最高,並依樓層數增加而遞減。若以「生活便利性」、「住所安全性」方面思考,公寓越高樓層「生活便利性」越不好,不過「住所安全性」可能提高。郭紀子也提醒,購屋所遇到的問題複雜,牽涉到許多影響因素時,這些因素往往會交互作用、互相影響,因此增添了......

2024-01-03 12:29

聚焦真相／天降橫禍層出不窮法規鬆散出事才管

招牌層層疊疊,密集的寄生在外牆。鬆脫的電線鏽蝕的鐵窗都搖搖欲墜。台灣物業管理學會理事長郭紀子:「我們不能連走在路上都不安全,前不久講路上行人危機,其實空中危機更嚴重。」。台北市公館商圈這棟建築更嚴重,外牆磁磚剝落,一整排塑膠網從窗戶下方長出來,有幾棟樓還疊了兩層,好接住各種天上掉下來的雜物,住戶私下透露,這是因為管委會缺乏經費。以台北市為例,都會區平均屋齡高達36.8年,有七成住宅都在30年以上,因颳風下雨地震天災,外牆磁磚早就劣化,年年都在下「磁磚雨」,北市府在109年首創外牆診斷申報制度,凡是30年以上......

2023-12-23 06:00

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說

郭紀子／物價狂飆「管理費不漲不可能！」 7調漲要訣讓住戶沒話說 ... 郭紀子物價狂飆「管理費不漲不可能!」 7調漲要訣讓住戶沒話說。文社團法人台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子社區管理費的標準因地區、社區規模和管理方式而異。一般來說,社區管理費的調整最容易引起住戶的關注和爭議,應由區分所有權人會議決議。由於維護、修繕、人事費用等等一直在上漲,要維持一定品質,不調漲幾乎已經成為不可能,要如何順利達成決議呢?執行上要抓住幾個關鍵:。1.充分說明費用增加原因:要讓住戶知道管理費的增加是由於必要......

2023-12-12 09:37

「通膨基本薪資漲」多社區擬調漲管理費

常發生故障或下墜,而其它地雷像磁磚、窗戶、管線等設備沒錢維護,損壞後也等同不能用,還有環境維護,沒錢找清潔公司倒垃圾打掃,居住品質容易大打折扣。台灣物業管理學會理事長郭紀子:「長期的經費不足導致管理維護修繕,不能夠達到一定的水準,就會影響到我們房地產的價值。」學會建議政府對於社區管理費以及公共基金,訂定強制性的最低徵收標準,而不是完全交給社區自己決定,保障基準也保障住戶避免管理費成了,違害居住安全地雷。......

2023-12-10 15:56